경희궁자이 1~4단지·무악현대·인왕산아이파크, 돈의문1구역 청산·돈의문2구역 변경인가·행촌동210-2 신통기획·성곽마을을 가격·권리·사업단계별로 나눕니다.경희궁자이2단지 27억3,000만원은 전용 84㎡대·9층의 2026년 7월 23일 특정 거래입니다.경희궁자이2단지는 홍파동에 있는 1,148세대 대단지입니다. 27억3,000만원을 경희궁자이 모든 주택형이나 무악·교남·돈의문권 전체 아파트의 대표가격으로 사용하면 안 됩니다.경희궁자이 아파트는 1단지 496세대·2단지 1,148세대·3단지 589세대·4단지 182세대를 합한 2,415세대입니다.경희궁자이4단지에는 아파트 182세대와 별도로 오피스텔 118실축이 있습니다. 아파트 2,415세대와 오피스텔 118실을 더해 2,533세대 아파트라고 쓰면 안 됩니다.경희궁자이1단지 496세대는 임대단지입니다. 경희궁자이2·3·4단지의 일반 소유권형 아파트와 같은 매매시장이나 재산권 구조로 합치면 안 됩니다.이번 종로구 6편의 직접 분석범위는 무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동, 모두 7개 법정동입니다.행정동 무악동은 법정동 무악동을 관할하고, 행정동 교남동은 교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동을 관할합니다. 주민등록 통계는 두 행정동 기준으로 보고 실거래·등기·건축물·정비사업은 법정동·지번·도로명주소·사업구역 경계를 기준으로 확인해야 합니다.2026년 6월 기준 행정동 무악동은 2,967세대·7,720명이고, 행정동 교남동은 4,337세대·9,612명입니다. 두 행정동을 합한 7,304세대·1만7,332명은 이번 조사에서 계산한 내부 합계이며 7개 법정동의 물리적 주택 수가 아닙니다.돈의문1구역은 앞으로 새로 시작되는 재개발사업이 아닙니다. 경희궁자이와 업무·상업시설로 전환된 완료사업이며, 조합은 해산등기를 마치고 청산업무를 진행하는 축입니다.돈의문2구역은 교남동 28번지 일대의 별도 도시정비형 재개발사업입니다. 2026년 7월 사업시행계획 변경인가축이 확인되며 공동주택 228세대는 앞으로 공급할 전체 계획세대입니다.돈의문2구역의 공공주택 77세대축과 분양주택 151세대축은 전체 228세대 안에 포함됩니다. 228세대에 77세대나 151세대를 다시 더하면 안 됩니다.돈의문2구역은 시공자와 신탁시행 구조, 사업시행계획 변경인가까지 확인되지만 착공신고 수리와 실제 본공사 착수일은 다시 확인해야 합니다. 착공 임박과 실제 착공은 같은 단계가 아닙니다.행촌동 210-2번지 일대 7만6,310㎡·1,526세대축은 새로운 신속통합기획 재개발 대상지입니다. 현재 기존주택 수나 최종 사업시행계획인가 세대가 아니라 신속통합기획 착수단계의 계획수치입니다.행촌동 신속통합기획 대상지는 행촌동만의 사업으로 단정하면 안 됩니다. 무악동·홍파동 일부가 함께 포함되는 축이며 최종 정비구역 결정고시와 필지별 구역도를 확인해야 합니다.행촌 성곽마을 14만1,323㎡는 2019년 완료축으로 관리되는 관리형 주거환경개선사업입니다. 행촌동 210-2 신속통합기획 재개발과는 면적·사업방식·권리구조·사업시점이 모두 다릅니다.무악연립제2주택재건축은 현재 인왕산2차아이파크 167세대로 전환된 완료사업입니다. 앞으로 새로 추진되는 재건축 예정사업으로 쓰면 안 됩니다.무악동·교남동권은 3호선 독립문역과 5호선 서대문역을 실제로 이용하는 현재 철도생활권입니다. 다만 단지·동·출입구·통일로 횡단·경사에 따라 현관에서 승강장까지의 시간은 크게 달라집니다.경희궁자이2단지27억3,000만원전용 84㎡대·9층​경희궁자이 아파트2,415세대오피스텔 118실 별도​돈의문2구역228세대 계획공공 77·분양 151 포함​행촌동 신속통합기획7만6,310㎡1,526세대축최종 확정 아닙니다​행촌 성곽마을14만1,323㎡관리형 주거환경개선 완료사업서울 종로구 정밀분석 시리즈 열네 편 가운데 여섯 번째 편입니다.1편은 청운·효자·옥인권이었습니다청운동·신교동·궁정동·효자동·창성동·통인동·누상동·누하동·옥인동 9개 법정동을 직접 봤습니다.청운동 라임카운티 17억7,000만원은 전용 151.80㎡·3층의 특정 거래라는 점을 확인했습니다.행정동 청운효자동의 주민등록 통계와 9개 법정동 직접 분석범위가 완전히 같지 않다는 점을 구분했습니다.옥인동47 최신 변경구역 3만282.5㎡와 과거 3만276.3㎡ 자료 사이의 6.2㎡ 차이를 확인했습니다.옥인동47 휴먼타운2.0은 전면철거형 재개발이 아니라 필지별 자력정비와 공공 기반시설 개선사업이라는 점을 바로잡았습니다.4층·16m 완화방향과 특별건축구역 지정안 심의통과가 개별 필지의 건축허가 완료를 뜻하지 않는다는 점을 구분했습니다.2편은 사직·광화문 서측권이었습니다사직동·체부동·필운동·내자동·통의동·적선동·세종로·도렴동·당주동·내수동·신문로1가·신문로2가 12개 법정동을 직접 봤습니다.신문로2가 디팰리스 50억원은 전용 147.551㎡·9층의 특정 아파트 거래라는 점을 확인했습니다.디팰리스 아파트 58세대와 오피스텔 170실을 분리했습니다.광화문스페이스본 아파트 744세대와 오피스텔 286실을 더해 1,030세대 아파트라고 쓰면 안 된다는 점을 바로잡았습니다.사직2구역 기존 사업시행인가와 592세대 변경계획 신속통합기획 자문을 분리했습니다.신문로2-12 공공재개발이 법정동 신문로2가가 아니라 신문로1가 일대라는 점을 확인했습니다.사직단 복원과 경희궁 역사정원은 주택재개발 권리를 만드는 사업이 아니라는 점을 구분했습니다.3편은 삼청·북촌·가회권이었습니다삼청동·팔판동·안국동·소격동·화동·사간동·송현동·가회동·재동·계동·원서동 11개 법정동을 직접 봤습니다.계동 140-5 단독주택 60억원은 연면적 326.67㎡로 표시되는 특정 거래라는 점을 확인했습니다.삼청빌라 15억원은 전용 158.64㎡·4층의 8세대 연립주택 특정 거래라는 점을 구분했습니다.북촌 오후 5시는 북촌 전체 폐쇄나 주민 통행금지가 아니라 북촌로11길 레드존의 관광행위 제한시간이라는 점을 바로잡았습니다.북촌 관광 전세버스 약 2.3㎞ 통행제한이 모든 차량의 진입금지가 아니라는 점을 확인했습니다.공공한옥 5호를 민간 한옥 매매와 다른 공공임차권시장으로 구분했습니다.송현문화공원 2029년과 승용차 270면·관광버스 90면은 완공목표와 계획수치이지 현재 이용 가능한 시설이 아니라는 점을 바로잡았습니다.4편은 부암·홍지·신영권이었습니다부암동·홍지동·신영동 3개 법정동을 직접 봤습니다.부암동 유원빌라 16억5,000만원은 전용 250.59㎡·1층의 초대형 연립 특정 거래라는 점을 확인했습니다.부암동 유원빌라와 홍지동 유원빌라는 같은 이름의 별도 건물이라는 점을 구분했습니다.신영제1구역 199세대는 재개발 후 전체 계획이며 현재 기존주택이나 일반분양 물량이 아니라는 점을 바로잡았습니다.신영동 214번지 일대 4만4,071㎡는 관리처분형 재개발이 아니라 휴먼타운2.0·뉴빌리지 필지별 자력정비축이라는 점을 확인했습니다.공영주차장 14면과 미래 자동주차 약 17면을 합쳐 현재 31면을 운영한다고 쓰면 안 된다는 점을 구분했습니다.5편은 평창·구기권이었습니다평창동과 구기동 두 법정동을 직접 봤습니다.평창동 롯데캐슬로잔 20억1,000만원은 전용 200.33㎡·1층의 특정 초대형 공동주택 거래라는 점을 확인했습니다.금강하이츠 현재 252세대축과 재건축 신속통합기획 자문 299세대를 분리했습니다.금강하이츠 의견청취 면적 1만6,934㎡와 신통 추진현황 1만6,697㎡ 사이의 237㎡ 차이를 남겼습니다.구기동 모아타운 기존 415세대와 정비 후 계획 797세대를 더하지 않았습니다.임대주택 214세대가 계획 797세대 안에 포함된다는 점을 구분했습니다.평창동 하단 71만9,287㎡ 지구단위계획 고시완료와 산복도로 상단의 별도 계획수립단계를 나눴습니다.이번 6편은 무악·교남·돈의문권입니다무악동이 있습니다.교남동이 있습니다.평동이 있습니다.송월동이 있습니다.홍파동이 있습니다.교북동이 있습니다.행촌동이 있습니다.행정동 무악동이 있습니다.행정동 교남동이 있습니다.법정동 7곳과 행정동 2곳의 통계범위 차이가 있습니다.경희궁자이1단지가 있습니다.행촌동이 있습니다.496세대 임대단지가 있습니다.일반 소유권형 아파트와 다른 임차권시장이 있습니다.경희궁자이2단지가 있습니다.홍파동이 있습니다.1,148세대가 있습니다.전용 84㎡대·9층 27억3,000만원 거래가 있습니다.도심 고가 대단지시장이 있습니다.경희궁자이3단지가 있습니다.평동이 있습니다.589세대가 있습니다.전용 84㎡대·9층 26억원 거래축이 있습니다.서대문역·병원 생활권이 있습니다.경희궁자이4단지가 있습니다.교북동이 있습니다.아파트 182세대가 있습니다.별도 오피스텔 118실축이 있습니다.아파트와 오피스텔을 분리해야 하는 시장이 있습니다.경희궁자이 아파트 2,415세대가 있습니다.오피스텔을 더해 2,533세대 아파트라고 쓰면 안 되는 시장이 있습니다.무악현대가 있습니다.일반 소유권형 964세대가 있습니다.전용 114.9㎡·18층 17억1,980만원 거래축이 있습니다.무악현대임대 550세대가 있습니다.같은 사용승인축이지만 일반 소유권과 임대권리를 분리해야 하는 시장이 있습니다.인왕산아이파크 810세대가 있습니다.전용 84㎡급·3층 16억원 거래축이 있습니다.독립문역 생활권이 있습니다.인왕산2차아이파크 167세대가 있습니다.과거 무악연립제2주택재건축사업이 있습니다.현재 준공단지와 과거 정비사업을 중복하면 안 되는 시장이 있습니다.돈의문1구역이 있습니다.교남동 62-1번지 일대축이 있습니다.경희궁자이로 전환된 완료사업이 있습니다.조합해산등기가 있습니다.청산업무가 있습니다.과거 재개발과 현재 준공아파트를 구분해야 하는 시장이 있습니다.돈의문2구역이 있습니다.교남동 28번지 일대가 있습니다.약 6,835.7㎡축이 있습니다.지하 6층·지상 21층 계획이 있습니다.공동주택 228세대 계획이 있습니다.공공주택 77세대축이 있습니다.분양주택 151세대축이 있습니다.공공77·분양151이 전체228 안에 포함되는 구조가 있습니다.업무·상업시설이 함께 들어가는 도시정비형 재개발이 있습니다.2026년 사업시행계획 변경인가가 있습니다.신탁시행 구조가 있습니다.HL디앤아이한라 신교동 누수 시공축이 있습니다.공사비 1,762억원축이 있습니다.착공 후 47개월축 공사기간이 있습니다.착공 임박과 실제 착공을 구분해야 하는 시장이 있습니다.과거 추진위원회 해산자료가 있습니다.현재 신탁시행 사업진행과 과거 추진위 해산을 혼동하면 안 되는 시장이 있습니다.행촌동 210-2번지 일대가 있습니다.7만6,310㎡ 신속통합기획 대상지축이 있습니다.1,526세대 계획축이 있습니다.약 1,400가구 기존 현황축이 있습니다.1,500세대 초기 구상축이 있습니다.1,400·1,500·1,526을 더하면 안 되는 시장이 있습니다.행촌동뿐 아니라 무악동·홍파동 일부를 함께 확인해야 하는 구역이 있습니다.15도 이상 경사지 약 41.9%축이 있습니다.한양도성이 있습니다.딜쿠샤가 있습니다.문화유산·높이·경관·굴토·옹벽을 확인해야 하는 시장이 있습니다.행촌 성곽마을이 있습니다.행촌동 210-678번지 일대가 있습니다.14만1,323㎡가 있습니다.2019년 완료축의 관리형 주거환경개선사업이 있습니다.전면철거형 재개발이 아닌 사업이 있습니다.기존 성곽마을과 신규 신통기획을 구분해야 하는 시장이 있습니다.독립문역이 있습니다.3호선이 있습니다.서대문역이 있습니다.5호선이 있습니다.통일로가 있습니다.송월길이 있습니다.경교장길이 있습니다.성곽길과 계단이 있습니다.서울적십자병원이 있습니다.강북삼성병원이 있습니다.세란병원이 있습니다.병원 접근성과 응급차·택시·방문차량·야간소음을 함께 봐야 하는 시장이 있습니다.서울독립문초등학교가 있습니다.대신중학교가 있습니다.대신고등학교가 있습니다.학교 소재지와 공식 통학구역·입학방식을 구분해야 하는 시장이 있습니다.인왕산 생활권이 있습니다.서대문독립공원이 있습니다.한양도성 생활권이 있습니다.경사지·옹벽·반지하·우천 후 배수·겨울 결빙을 확인해야 하는 시장이 있습니다.평일 출근시간·학교 등교시간·병원 진료 시작시간·평일 밤·주말·우천 후·겨울과 정비사업 단계별 현장을 나눠 확인해야 하는 시장이 있습니다.이번 편에서는 1편부터 5편까지 이미 사용한 다음 유입어를 제목의 중심축으로 반복하지 않습니다.청운동 라임카운티 17억7,000만원 옥인동47 3만282.5㎡ 옥인동 휴먼타운2.0 디팰리스 50억원 사직2구역 592세대 광화문스페이스본 744세대 신문로2-12 공공재개발 계동 단독주택 60억원 삼청빌라 15억원 북촌 오후 5시 북촌 레드존 송현문화공원 2029년 부암동 유원빌라 16억5,000만원 신영제1구역 199세대 신영동214 4만4,071㎡ 신영동 뉴빌리지 평창롯데캐슬로잔 20억1,000만원 금강하이츠 299세대 구기동 모아타운 797세대 구기현대궁전빌라 216세대 평창동 지구단위계획 이번 편의 독립 유입축은 다음과 같습니다.경희궁자이2단지 27억3,000만원경희궁자이 실거래가경희궁자이 2,415세대경희궁자이4단지 오피스텔 118실경희궁자이1단지 임대 496세대무악현대 17억1,980만원인왕산아이파크 16억원돈의문1구역 완료사업돈의문2구역 228세대돈의문2구역 공공주택 77세대돈의문2구역 일반분양 151세대축돈의문2구역 착공행촌동 신속통합기획행촌동210-2 1,526세대행촌 성곽마을 14만1,323㎡독립문역 아파트서대문역 경희궁자이무악동 재개발교남동 재개발다음 7편은 광화문 도심업무권입니다종로1가·청진동·서린동·수송동·중학동·공평동을 직접 봅니다.광화문·종각·청진동 업무시설을 봅니다.아파트와 오피스텔·업무시설·도시형생활주택을 분리합니다.공평 도시정비형 재개발과 준공 업무시설을 나눕니다.종로구청·공공청사·광화문광장·청계천 생활권을 봅니다.상주 주민통계와 대규모 사업체 종사자 통계를 구분합니다.경희궁자이·돈의문2·행촌동 신속통합기획과 제목·부제 유입축이 겹치지 않도록 별도 구성합니다.이번 편의 핵심은 하나입니다무악·교남·돈의문권에서는 ‘경희궁자이·27억원·돈의문 재개발·행촌동 1,526세대’라는 큰 이름보다 먼저 현재 준공아파트, 임대주택, 완료된 돈의문1구역, 진행 중인 돈의문2구역, 신통기획 착수단계인 행촌동210-2, 완료된 행촌 성곽마을을 나눠야 합니다.경희궁자이2단지 27억3,000만원은 이번 권역의 모든 아파트 가격이 아닙니다.전용 84㎡대입니다.9층입니다.2026년 7월 23일 거래입니다.1,148세대 대단지의 특정 주택형·특정 층 거래입니다.경희궁자이1단지는 임대단지입니다.2단지와 같은 일반 매매시장이 아닙니다.3단지는 평동에 있습니다.4단지는 교북동에 있습니다.4단지에는 아파트 182세대와 오피스텔 118실축이 별도로 있습니다.경희궁자이 아파트 합계는 2,415세대입니다.오피스텔을 더하면 안 됩니다.돈의문1구역도 정확히 봐야 합니다.돈의문1구역은 경희궁자이로 실현된 완료사업입니다.조합은 해산등기를 마쳤습니다.현재는 신규 입주권을 만드는 초기 재개발사업이 아닙니다.돈의문2구역은 다릅니다.교남동 28번지 일대입니다.228세대 계획입니다.공공 77세대축이 있습니다.분양 151세대축이 있습니다.77과 151은 228에 포함됩니다.2026년 사업시행계획 변경인가축입니다.그러나 착공신고·본공사·일반분양·준공은 별도 단계입니다.행촌동 210-2번지 일대도 또 다릅니다.7만6,310㎡입니다.1,526세대축입니다.신속통합기획 착수단계입니다.정비구역 결정고시가 끝난 사업이 아닙니다.조합설립도 아닙니다.사업시행인가도 아닙니다.현재 약 1,400가구축과 미래 1,526세대를 더하면 안 됩니다.행촌 성곽마을 14만1,323㎡도 별도 사업입니다.2019년 완료된 관리형 주거환경개선사업입니다.전면철거형 재개발이 아닙니다.신규 행촌동 신통기획 면적과 합치면 안 됩니다.결국 이번 7개 법정동은경희궁자이2단지 1,148세대 도심 고가 대단지시장 + 경희궁자이3단지 589세대 서대문역·병원 생활권 + 경희궁자이4단지 아파트182세대·오피스텔118실 복합시장 + 경희궁자이1단지 임대496세대 임차권시장 + 경희궁자이 아파트2,415세대 완료사업시장 + 무악현대 일반소유964세대 구축시장 + 무악현대임대550세대 임대시장 + 인왕산아이파크810세대 독립문역시장 + 인왕산2차아이파크167세대 완료 재건축시장 + 돈의문1구역 조합해산·청산시장 + 돈의문2구역228세대 변경인가·착공임박시장 + 행촌동210-2 7만6,310㎡·1,526세대 신통기획시장 + 행촌 성곽마을14만1,323㎡ 완료 주거환경개선시장 + 독립문역·서대문역 현재 철도생활권 + 적십자·강북삼성·세란병원 생활권 + 한양도성·딜쿠샤 문화유산시장 + 경사·옹벽·반지하·주차·공사차량·배수·겨울 결빙 현장시장이 동시에 겹치는 지역입니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다이번 편은 행정동 무악동과 교남동 두 곳만 분석하는 편이 아닙니다.무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동 7개 법정동을 직접 분석합니다.둘째입니다행정동 교남동과 법정동 교남동은 같은 범위가 아닙니다.행정동 교남동은 교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동을 관할합니다.셋째입니다돈의문은 법정동이나 행정동이 아닙니다.재정비촉진지구·정비사업·경희궁자이·서대문역 주변을 해석하는 생활권 명칭입니다.넷째입니다두 행정동의 주민등록 7,304세대·1만7,332명은 물리적으로 건축된 주택 수가 아닙니다.주민등록 세대와 아파트·빌라·오피스텔 호수는 집계방식이 다릅니다.다섯째입니다주민등록 7,304세대에서 경희궁자이·무악현대·인왕산아이파크 세대를 빼 저층주택 수나 공실을 계산하면 안 됩니다.통계기준이 다릅니다.여섯째입니다사업체 1,453개·종사자 1만124명은 지역 소재 사업체 통계입니다.주민의 직업·소득이나 상주인구를 뜻하지 않습니다.일곱째입니다1·2인 주민등록세대 4,239세대·약 58.0%라고 이번 권역 전체가 원룸시장인 것은 아닙니다.고가 가족형 대단지·중대형 구축·임대단지·저층주거가 함께 있습니다.여덟째입니다경희궁자이는 아파트 2,415세대입니다.오피스텔 118실축을 더해 2,533세대 아파트라고 쓰면 안 됩니다.아홉째입니다경희궁자이1단지 496세대는 임대단지입니다.2·3·4단지와 같은 일반 소유권형 매매시장으로 합치면 안 됩니다.열째입니다경희궁자이2단지 27억3,000만원은 전용 84㎡대·9층 특정 거래입니다.경희궁자이 전체나 교남동 전체 아파트의 고정가격이 아닙니다.열한째입니다경희궁자이2단지와 3단지의 전용 84㎡대 가격이 비슷해 보여도 같은 조건은 아닙니다.법정동·역 출입구·동·층·향·병원 접근·도로소음이 다릅니다.열두째입니다경희궁자이4단지 아파트 182세대와 오피스텔 118실은 같은 상품이 아닙니다.건축물 용도·전용률·세금·대출·관리비·전세보증과 매매수요가 다릅니다.열셋째입니다경희궁자이 아파트 2,415세대는 돈의문1구역의 과거 종전 주택 수가 아닙니다.정비 후 준공된 현재 아파트 세대수입니다.열넷째입니다돈의문1구역 재개발이 앞으로 새로 시작된다고 쓰면 안 됩니다.경희궁자이로 전환된 완료사업입니다.열다섯째입니다돈의문1구역 조합이 해산됐다고 현재 경희궁자이의 소유권이나 단지운영이 사라지는 것은 아닙니다.재개발조합 청산과 준공아파트 관리주체는 다릅니다.열여섯째입니다돈의문1구역과 돈의문2구역은 같은 사업이 아닙니다.위치·면적·사업주체·건축계획·사업단계가 다릅니다.열일곱째입니다돈의문2구역의 과거 추진위원회 해산자료만 보고 사업이 중단됐다고 판단하면 안 됩니다.현재는 신탁시행 구조로 사업시행계획 변경인가축까지 진행됐습니다.열여덟째입니다돈의문2구역 228세대는 현재 입주세대가 아닙니다.재개발 후 미래 공동주택 전체 계획입니다.열아홉째입니다돈의문2구역 228세대가 모두 일반분양도 아닙니다.공공주택 77세대축과 분양주택 151세대축을 구분해야 합니다.스무째입니다공공 77세대와 분양 151세대를 228세대에 다시 더하면 안 됩니다.77＋151이 228세대 전체 구성축입니다.스물한째입니다과거 공공 78·분양 150세대 자료와 최신 공공 77·분양 151세대축은 구성상 1세대씩 차이가 있습니다.2026년 변경인가 조서와 최종 공급공고를 확인해야 합니다.스물두째입니다돈의문2구역 사업시행계획 변경인가가 착공 완료를 뜻하지 않습니다.착공신고 수리·가설공사·굴토·본공사 착수를 구분해야 합니다.스물셋째입니다시공자가 선정되고 공사비가 제시됐다고 monsclean 최종 공사비와 분양가가 고정되는 것은 아닙니다.설계변경·물가·금융비·착공시점에 따라 달라질 수 있습니다.스물넷째입니다공사기간 47개월축은 실제 착공일부터 계산하는 계약상 기간입니다.달력상 입주일이 확정됐다는 뜻이 아닙니다.스물다섯째입니다행촌동 210-2 신속통합기획 1,526세대는 현재 기존주택 수가 아닙니다.신통 착수단계의 계획수치입니다.스물여섯째입니다행촌동 대상지의 기존 약 1,400가구축과 계획 1,526세대를 더하면 안 됩니다.정비 전후 관계입니다.스물일곱째입니다초기 1,500세대축과 최신 1,526세대축도 더하면 안 됩니다.자료시점이 다른 계획수치입니다.스물여덟째입니다행촌동 신속통합기획이 행촌동 한 법정동에만 들어간다고 단정하면 안 됩니다.무악동·홍파동 일부 포함축을 구역도에서 확인해야 합니다.스물아홉째입니다행촌동 210-2는 아직 정비구역 결정고시가 끝난 사업이 아닙니다.신속통합기획 착수와 법정 정비구역 지정은 다릅니다.서른째입니다행촌동 신통기획 대상지 주택을 매수했다고 조합원분양권이 자동 확정되는 것은 아닙니다.권리산정기준일·구역경계·분양자격·지분과 건축물 상태를 확인해야 합니다.서른한째입니다행촌 성곽마을 14만1,323㎡는 전면철거형 재개발이 아닙니다.관리형 주거환경개선 완료사업입니다.서른두째입니다행촌 성곽마을 14만1,323㎡와 신규 신통기획 7만6,310㎡를 더해 재개발 면적으로 쓰면 안 됩니다.사업방식·경계·시점이 다릅니다.서른셋째입니다성곽마을 사업이 완료됐다고 구역 안 모든 주택이 신축된 것은 아닙니다.도로·안전·공동시설·주택개량을 지원한 사업입니다.서른넷째입니다무악연립제2주택재건축이 앞으로 새로 추진된다고 쓰면 안 됩니다.현재 인왕산2차아이파크 167세대로 전환된 완료사업입니다.서른다섯째입니다무악현대 964세대와 무악현대임대 550세대는 같은 권리시장이라고 볼 수 없습니다.일반 소유권과 임차권이 다릅니다.서른여섯째입니다무악현대 17억1,980만원은 전용 114.9㎡·18층 특정 거래입니다.무악동 전용 84㎡급이나 임대단지의 대표가격이 아닙니다.서른일곱째입니다인왕산아이파크 16억원축과 무악현대 17억1,980만원을 총액만으로 비교하면 안 됩니다.전용면적·층·연식·동·역 접근·조망이 다릅니다.서른여덟째입니다현재 아파트 실거래가가 돈의문2구역이나 행촌동 신통기획의 종전자산평가액과 같지는 않습니다.평가기준일·토지지분·건축물·사업비·비례율이 별도입니다.서른아홉째입니다독립문역이 가깝다고 무악동·교북동·행촌동 모든 주택이 같은 초역세권은 아닙니다.통일로 횡단·경사·계단·출입구까지의 실제 시간이 다릅니다.마흔째입니다서대문역이 가깝다고 경희궁자이 모든 동이 동일한 역세권은 아닙니다.2·3·4단지의 단지 출입구와 이용역이 다를 수 있습니다.마흔한째입니다서울적십자병원·강북삼성병원·세란병원 인접은 장점만 있는 것이 아닙니다.응급차·택시·보호자 차량·야간소음·상하차를 함께 확인해야 합니다.마흔두째입니다학교가 가깝다고 해당 주소가 자동 배정되는 것은 아닙니다.정확한 도로명주소와 입학연도의 통학구역·학교군을 확인해야 합니다.마흔셋째입니다한양도성·딜쿠샤 인접은 조망과 역사경관의 장점만 만드는 것이 아닙니다.높이·굴토·옹벽·문화유산 심의·공사동선의 제약도 만듭니다.마흔넷째입니다경사지라는 이유만으로 조망이 보장되는 것은 아닙니다.앞 건물·수목·옹벽·방향·층을 현장에서 확인해야 합니다.마흔다섯째입니다무악·교남·행촌권은 역세권과 신통기획이라는 이름만 보고 주말 낮 한 번 답사할 곳이 아닙니다.출근시간·등하교시간·병원 진료시간·평일 밤·비 온 직후·장마철·겨울과 철거·착공 전후를 나눠 확인해야 합니다.한눈에 보는 종로구 6편 핵심 구조항목확인 내용주의사항자치구서울 종로구서대문구·중구 경계와 분리직접 법정동7개무악·교남·평·송월·홍파·교북·행촌행정동무악동·교남동주민등록·사업체 통계주민등록 기준2026년 6월두 행정동 기준무악동 세대2,967세대물리적 주택 수 아님무악동 인구7,720명행정동 기준교남동 세대4,337세대6개 법정동 포함교남동 인구9,612명행정동 기준두 행정동 세대7,304세대내부 합계두 행정동 인구17,332명내부 합계1인 세대2,364세대내부 합계2인 세대1,875세대내부 합계1·2인 세대4,239세대약58.0%사업체1,453개내부 합계종사자10,124명상주인구 아님제목 거래경희궁자이2단지 27억3,000만원특정 거래제목 면적전용84㎡대정확한 세부형 확인제목 층9층동·향 확인제목 계약일2026.07.23해제·정정·등기 확인경희궁자이1496세대임대단지경희궁자이21,148세대홍파동경희궁자이3589세대평동경희궁자이4 아파트182세대교북동경희궁자이 아파트 합계2,415세대내부 합계경희궁자이4 오피스텔118실축아파트와 분리무악현대 일반964세대소유권형무악현대임대550세대임대권리인왕산아이파크810세대2008년축인왕산2차아이파크167세대완료 재건축주요 8개 단지 합계4,906세대축전수 공식값 아님돈의문1구역완료사업경희궁자이로 전환돈의문1 조합해산·청산축신규 사업주체 아님돈의문2 위치교남동28 일대돈의문1과 분리돈의문2 면적약6,835.7㎡변경도서 확인돈의문2 규모지하6·지상21층축최종 설계 확인돈의문2 공동주택228세대미래 전체 계획공공주택77세대축228에 포함분양주택151세대축228에 포함돈의문2 단계사업시행계획 변경인가축착공과 분리시공자HL디앤아이한라축계약변경 가능공사비1,762억원축최종 정산과 다름공사기간착공 후47개월축입주일 확정 아님행촌 신통 위치행촌동210-2 일대무악·홍파 일부 포함축행촌 신통 면적76,310㎡최종 고시 전행촌 신통 계획1,526세대축최종 인가세대 아님기존 현황약1,400가구축계획과 합산 금지급경사지15도 이상 약41.9%축설계·공사비 변수행촌 성곽마을141,323㎡별도 완료사업성곽마을 방식관리형 주거환경개선전면철거 아님직접 철도독립문역·서대문역단지별 이용역 차이병원적십자·강북삼성·세란차량·야간소음문화유산한양도성·딜쿠샤높이·굴토·경관현장환경경사·옹벽·계단·배수·결빙시간대별 확인이 표에서 가장 중요한 것은 하나입니다.경희궁자이 27억3,000만원은 2단지 전용84㎡대·9층의 특정 거래이고, 돈의문2 228세대와 행촌동 1,526세대는 현재 입주세대가 아닌 서로 다른 단계의 미래 계획입니다.서울 종로구 정밀분석 14편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축1편청운·신교·궁정·효자·창성·통인·누상·누하·옥인라임카운티·옥인동47·휴먼타운2편사직·체부·필운·내자·통의·적선·세종로·도렴·당주·내수·신문로1·2가디팰리스·사직2·스페이스본3편삼청·팔판·안국·소격·화·사간·송현·가회·재·계·원서계동60억·북촌레드존·송현문화공원4편부암·홍지·신영유원빌라·신영1·신영214·뉴빌리지5편평창·구기로잔·금강하이츠·모아타운·지구단위계획이번 6편무악·교남·평·송월·홍파·교북·행촌경희궁자이·돈의문2·행촌 신통기획7편종로1가·청진·서린·수송·중학·공평광화문 CBD·업무·상업용 부동산8편관훈·견지·경운·인사·낙원·익선·운니·권농·와룡인사·익선 한옥상권·숙박·소형주거9편종로2·3·4가·관철·훈정·묘·봉익·돈의·장사·관수·예지세운·종묘·청계천 도심정비10편종로5·6가·효제·연지·충신·인의·원남광장시장·효제구역·율곡로11편이화·연건·동숭·혜화·명륜1·2·3·4가대학로·병원·대학·임대시장12편창신동창신1·2·3동·정비사업·봉제·경사13편숭인동숭인1·2동·가로주택·동묘·신설동14편종로구 87개 법정동 전체13개 생활권·가격·권리·사업단계 총정리무악·교남·돈의문권은 하나의 주택시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수도심 고가 대단지경희궁자이2단지전용·동·층·역 접근서대문역 고가주거경희궁자이3단지병원·업무·교통주상복합 아파트경희궁자이4단지상업시설·관리비오피스텔경희궁자이4 오피스텔전용률·세금·대출공공임대경희궁자이1단지입주자격·임차권무악동 구축대단지무악현대대형면적·연식·주차무악동 임대시장무악현대임대임대조건·재계약독립문역 대단지인왕산아이파크경사·역 접근·학교완료 재건축인왕산2차아이파크현재 준공아파트완료 도시정비돈의문1구역경희궁자이·조합청산진행 도시정비돈의문2구역변경인가·착공·분양신속통합기획행촌동210-2구역경계·권리산정완료 환경개선행촌 성곽마을보존·개량·기반시설병원 배후시장평동·교남·무악종사자·방문차량문화유산 주거행촌·홍파·무악 일부높이·경관·굴토독립문역 생활권무악·교북·행촌통일로·경사·출입구서대문역 생활권교남·평·홍파병원·업무·보행경사지 저층주거행촌·무악 상부옹벽·소방·결빙상가·업무 복합교남·평동임대료·소음·유동공사 영향시장돈의문2·행촌 신통차량·먼지·보행우회경희궁자이2단지 27억3,000만원, 무악현대 17억1,980만원, 인왕산아이파크 16억원, 임대단지의 보증금과 돈의문2구역의 미래 분양가격을 하나의 ‘교남동 평균가격’으로 묶으면 면적·권리·사업단계가 사라집니다.법정동·행정동·돈의문권·정비사업구역을 분리해야 합니다무악동은 법정동입니다.행정동 명칭도 무악동입니다.교남동은 법정동입니다.행정동 명칭도 교남동입니다.그러나 행정동 교남동은 교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동을 관할합니다.돈의문권은 생활권과 정비사업 명칭입니다.돈의문1구역은 현재 경희궁자이로 전환된 완료사업입니다.돈의문2구역은 교남동 28번지 일대의 진행사업입니다.행촌동 210-2는 새로운 신속통합기획 대상지입니다.행촌 성곽마을은 별도 관리형 주거환경개선 완료사업입니다.구분성격이번 편 처리7개 직접 대상법정동실거래·등기·권리행정동 무악동행정·통계단위인구·세대·사업체행정동 교남동행정·통계단위6개 법정동 포함돈의문권정비·생활권 명칭법정동 아님돈의문1구역완료 도시정비경희궁자이·청산돈의문2구역진행 도시정비변경인가·착공행촌동210-2신속통합기획정비구역 지정 전행촌 성곽마을주거환경개선2019년 완료축무악연립제2완료 재건축인왕산2차아이파크한양도성·딜쿠샤문화유산 환경높이·굴토·경관같은 돈의문·행촌·무악 생활권 안에 있다는 이유로 경희궁자이 2,415세대, 돈의문2 228세대, 행촌동 1,526세대와 성곽마을 14만1,323㎡를 하나의 재개발사업으로 합치면 안 됩니다.무악동·교남동 인구와 세대구조2026년 6월 기준 행정동 무악동 주민등록 세대는 2,967세대입니다.등록인구는 7,720명입니다.행정동 교남동 주민등록 monsclean.com 세대는 4,337세대입니다.등록인구는 9,612명입니다.두 행정동을 합하면 7,304세대·1만7,332명입니다.항목무악동교남동내부 합계주민등록 세대2,9674,3377,304등록인구7,7209,61217,332세대당 인구약2.60명약2.22명약2.37명1인 세대7인 세대7721,1031,8751·2인 세대1,4732,7664,2391·2인 비중약49.6%약63.8%약58.0%교남동은 무악동보다 1·2인 주민등록세대 비중이 높습니다.병원·업무·도심 접근성과 임대단지·오피스텔·소형주거가 함께 영향을 줄 수 있습니다.그러나 주민등록세대 구성만으로 주택형별 가격이나 임대수익을 확정하면 안 됩니다.정확한 표현은 이렇습니다.무악동·교남동은 1·2인 주민등록세대 비중이 약 58%이지만, 경희궁자이 도심 고가주거·무악동 가족형 대단지·임대주택·오피스텔·병원 배후수요·행촌동 경사지 저층주거가 함께 존재하는 혼합시장입니다.사업체·종사자는 주민의 직업과 소득이 아닙니다2024년 기준 행정동 무악동 사업체는 850개입니다.종사자는 2,238명입니다.행정동 교남동 사업체는 603개입니다.종사자는 7,886명입니다.내부 합계는 사업체 1,453개·종사자 1만124명입니다.시장축대표 기능주거시장 영향교남·평동병원·업무·교육종사자·방문차량·임대수요홍파·교북경희궁자이·역세권도심 출퇴근·상권무악동대단지·병원·학교가족형 실거주행촌동저층주거·성곽경사·관광·정비서대문역업무·병원·상업평일 유동·주말 차이독립문역주거·공원·학교통일로·보행·경사교남동 종사자가 많다고 교남동 주민의 소득이 높다는 뜻은 아닙니다.병원·교육·업무시설에서 일하는 외부 통근자도 포함됩니다.주요 공동주택은 같은 권리시장이 아닙니다단지·상품세대·실사용승인축시장·권리성격경희궁자이1496세대2017년6월임대단지경희궁자이21,148세대2017년2월일반 소유권경희궁자이3589세대2017년2월일반 소유권경희궁자이4 아파트182세대2017년6월주상복합 아파트경희궁자이4 오피스텔118실축2017년축업무시설 오피스텔무악현대964세대2000년10월일반 소유권무악현대임대550세대2000년10월임대단지인왕산아이파크810세대2008년7월일반 소유권인왕산2차아이파크167세대2015년8월완료 재건축경희궁자이 아파트 2,415세대와 무악동 주요 4개 단지 2,491세대를 더하면 주요 8개 아파트단지 4,906세대축입니다.그러나 4,906세대는 7개 법정동의 공식 공동주택 전수값이 아닙니다.소규모 공동주택·연립·다세대·다가구·별도 오피스텔이 빠져 있습니다.경희궁자이는 아파트 2,415세대와 오피스텔 118실축입니다단지법정동아파트 세대권리성격경희궁자이1단지행촌동496세대임대경희궁자이2단지홍파동1,148세대일반 소유권경희궁자이3단지평동589세대일반 소유권경희궁자이4단지교북동182세대주상복합 아파트아파트 합계2,415세대내부 합계경희궁자이4 오피스텔교북동축118실축아파트와 별도아파트 2,415세대와 오피스텔 118실축을 더할 수는 있습니다.그러나 그 합계를 아파트 세대수로 부르면 안 됩니다.정확한 표현은 다음과 같습니다.경희궁자이는 아파트 2,415세대와 별도 오피스텔 118실축으로 구성된 복합 주거·업무권역입니다.경희궁자이2단지 27억3,000만원은 전용 84㎡대입니다경희궁자이2단지는 홍파동에 있습니다.1,148세대입니다.2017년 사용승인축입니다.이번 제목 거래는 27억3,000만원입니다.전용 84㎡대입니다.9층입니다.2026년 7월 23일입니다.항목확인 내용정확한 의미법정동홍파동교남동 행정권역단지경희궁자이2단지1·3·4단지와 분리총세대1,148세대대단지사용승인2017년2월축준신축 도심주거제목 거래27억3,000만원특정 계약전용면적84㎡대세부 주택형 확인층9층동·향 확인계약일2026.07.23해제·정정·등기 확인시장성격도심 고가 대단지지역 평균가 아님핵심 변수서대문역·독립문역·도심 접근동별 차이같은 전용 84㎡대라도 동·향·층·조망·도로소음·단지 출입구가 다를 수 있습니다.27억3,000만원 한 건으로 단지 전체 상승률을 확정하면 안 됩니다.무악동 주요 아파트 가격은 면적과 권리를 나눠야 합니다단지최근 확인가격축면적·층·시점가격성격경희궁자이227억3,000만원전용84㎡대·9층·2026.07.23제목 거래경희궁자이326억원축전용84㎡대·9층·2026.05.12별도 단지무악현대17억1,980만원전용114.9㎡·18층·2026.07.09중대형 구축인왕산아이파크16억원축전용84㎡급·3층·2026.07.02독립문역 대단지인왕산2차아이파크14억7,500만원축2026.06.06소규모 준신축경희궁자이1일반 매매가 적용 곤란임대계약임차권경희궁자이4 오피스텔별도 거래오피스텔 전용면적아파트와 분리이 표는 가격순위표가 아닙니다.전용면적이 다릅니다.연식이 다릅니다.아파트·임대·오피스텔이 섞여 있습니다.독립문역·서대문역 접근성이 다릅니다.돈의문1구역은 경희궁자이로 전환된 완료사업입니다돈의문1구역은 교남동 일대의 도시정비형 재개발사업이었습니다.현재는 경희궁자이 1~4단지와 업무·상업시설로 전환됐습니다.항목현재 판정과거 사업돈의문1구역 도시정비형 재개발현재 주거경희궁자이 1~4단지아파트2,415세대오피스텔118실축 별도조합상태해산 후 청산업무축현재 시장준공아파트·임대·오피스텔신규 입주권돈의문1구역에서 새로 발생하는 구조 아님돈의문1구역의 과거 정비사업 정보를 현재 신규 사업단계처럼 사용하면 안 됩니다.조합청산과 경희궁자이 아파트 매매도 다른 문제입니다.돈의문2구역 228세대는 미래 전체 계획입니다돈의문2구역은 교남동 28번지 일대입니다.돈의문1구역과 별도 사업입니다.항목최신 확인축정확한 의미위치교남동28 일대돈의문1과 분리시행면적약6,835.7㎡변경도서 확인규모지하6·지상21층축최종 설계 확인동수3개 동축주거·업무 포함공동주택228세대미래 전체 계획공공주택77세대축228에 포함분양주택151세대축228에 포함연면적약6만9,909㎡축복합시설 포함용적률약748%축변경인가 기준높이약70m축최종 도서 확인시행자한국부동산신탁축신탁시행시공자HL디앤아이한라축계약변경 가능공사비1,762억원축최종 정산과 다름공사기간착공 후47개월축입주일 확정 아님현재 단계변경인가·착공임박축실제 착공 재확인228세대는 일반분양 물량이 아닙니다.공공 77세대축과 분양 151세대축으로 구성됩니다.업무·상업시설도 함께 있습니다.공공 78·분양 150과 공공 77·분양 151은 기준시점이 다릅니다자료시점축공공주택분양주택합계과거 자료축78세대150세대228세대최신 변경축77세대151세대228세대전체 228세대는 같습니다.내부 구성에서 1세대가 이동한 구조로 보입니다.그러나 이유를 임의로 확정하면 안 됩니다.최종 변경인가 조서와 입주자모집공고를 확인해야 합니다.돈의문2구역은 변경인가·착공·분양을 나눠야 합니다단계현재 판정정비구역·사업기반기존 추진축신탁시행 구조확인축시공자 수주확인축사업시행계획 변경인가2026년 확인축착공신고수리일 재확인실제 본공사현장 착수 재확인일반분양입주자모집공고 전준공·입주미확정“다음 달 착공 예정”과 “실제 착공”은 다릅니다.토공사나 가설공사와 공동주택 본공사도 구분해야 합니다.행촌동 210-2 신속통합기획은 정비구역 지정 전입니다항목확인 내용정확한 의미대표지번행촌동210-2구역 전체 한 필지 아님면적76,310㎡신통 대상지축계획세대1,526세대축최종 인가세대 아님기존현황약1,400가구축전수대장 확인초기구상약1,500세대축최신값과 구분현재 단계신속통합기획 착수정비구역 지정 전공간범위행촌·무악·홍파 일부축최종 도면 확인급경사15도 이상 약41.9%축사업비·설계 변수문화유산한양도성·딜쿠샤경관·높이·굴토조합설립확인 전후보지와 구분착공·분양미확정장기사업1,526세대는 현재 주택 수가 아닙니다.정비계획이 수립되면서 다시 달라질 수 있습니다.1,400가구·1,500세대·1,526세대는 다릅니다숫자성격원고 처리약1,400가구축현재 대상지 현황전수대장 확인약1,500세대축초기 계획구상과거 계획축1,526세대축최신 신통 추진현황 표시최종 인가세대 아님세 숫자를 더하면 안 됩니다.1,526세대가 기존 1,400가구에 추가되는 구조도 아닙니다.재개발 후 기존 주택을 대체하는 계획방향입니다.행촌 성곽마을 14만1,323㎡는 별도 완료사업입니다구분행촌 성곽마을행촌동210-2 신통대표지번축행촌동210-678행촌동210-2면적141,323㎡76,310㎡사업방식관리형 주거환경개선주택재개발 신통기획추진상태2019년 완료축신통 착수철거방식전면철거 아님정비계획 수립 후 결정전체 세대계획아파트 총세대 없음1,526세대축권리구조기존 소유권·개량향후 정비권리 검토두 사업의 정확한 중첩 여부는 최신 구역도를 확인해야 합니다.면적을 단순 합산하면 안 됩니다.무악연립제2 재건축은 인왕산2차아이파크로 전환됐습니다무악연립제2주택재건축정비사업은 무악동 71-1번지 일대의 과거 정비사업입니다.현재는 인왕산2차아이파크 167세대로 전환됐습니다.구분현재 판정과거 사업무악연립제2주택재건축현재 단지인왕산2차아이파크현재 세대167세대사업상태준공·조합청산축신규 재건축아님원고 처리완료사업으로 분리과거 조합원과 현재 167세대를 더하면 안 됩니다.현재 단지를 앞으로 준공할 재건축사업으로 소개해서도 안 됩니다.현재 가격과 미래 권리가액은 다릅니다현재 시장자료정비사업 권리자료신고 실거래가종전자산 감정평가매도호가비례율현재 전용면적신축 배정주택형현재 대지권정비 후 대지권현재 건물상태철거·공사비임대보증금임차인 이주·명도현재 조망정비 후 배치기존 아파트가격일반분양가현재 소유권조합원분양자격현재 거래일권리산정기준일경희궁자이2단지 27억3,000만원은 행촌동 신속통합기획 종전자산평가 기준이 아닙니다.무악현대 17억1,980만원도 돈의문2구역의 권리가액과 같지 않습니다.교통은 독립문역과 서대문역을 나눠야 합니다생활권주요 역실제 확인사항무악동독립문역통일로·출입구·경사교북동독립문역단지 출입구·신호행촌동독립문역성곽길·계단·급경사홍파동독립문역·서대문역동별 이용역 차이평동서대문역병원·업무·교육교남동서대문역돈의문2 공사동선송월동두 역 선택축경사·출입구실제 측정순서는 다음과 같습니다.주택 현관 동 출입구 단지 출입구 경사·계단 통일로·큰길 횡단 역 출입구 지하통로 개찰구 승강장 열차 대기 최종 monsclean 목적지 ‘독립문역 도보 5분’과 실제 열차 탑승시간은 다릅니다.병원 접근성은 장점과 차량환경을 함께 봐야 합니다병원축생활권 영향현장 확인서울적십자병원평동·교남동택시·보호자·상하차강북삼성병원평동·송월동 인접축통근·응급차·야간세란병원무악동·독립문역병원차량·보행병원 배후상권약국·식당·생활서비스임대수요·소음응급의료 접근실거주 장점야간 사이렌병원 접근성이 좋다고 모든 동에서 소음이 같은 것은 아닙니다.도로를 직접 접하는지, 응급차 진입로와 겹치는지 확인해야 합니다.학교는 소재지보다 주소별 통학구역을 봐야 합니다이번 생활권에는 서울독립문초등학교·대신중학교·대신고등학교 등이 있습니다.그러나 학교가 가깝다는 사실과 공식 배정은 다릅니다.확인해야 할 내용은 다음과 같습니다.정확한 도로명주소 입학연도 초등학교 통학구역 중학교 학교군 고등학교 입학방식 통일로 횡단 여부 경사·계단 돈의문2 공사차량 행촌동 향후 정비공사 겨울 통학로 결빙 병원 차량과 통학차량 충돌 경희궁자이 1~4단지가 같은 단지명을 사용한다고 통학구역까지 같다고 단정하면 안 됩니다.한양도성·딜쿠샤는 장점과 규제를 함께 봐야 합니다입지장점함께 확인할 내용한양도성 경관높이·배치·문화유산 심의딜쿠샤 역사환경관광객·보존·공사협의인왕산 조망동·층·방향·수목경사지 주거옹벽·계단·소방진입저층 경관개발밀도·사업성역사 산책로주말 유동·주차산지 배수폭우·토사·반지하겨울 환경결빙·제설·그늘문화유산 인접성은 가격 장점만 만드는 것이 아닙니다.행촌동 신속통합기획의 높이·배치·굴토·공사비에도 영향을 줄 수 있습니다.종로구 6편에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현종로구 6편은 무악동·교남동 두 법정동입니다직접 법정동은 7개입니다돈의문은 법정동입니다정비·생활권 명칭입니다7,304세대가 물리적 주택 수입니다주민등록세대 내부 합계입니다종사자 1만124명이 주민입니다소재 사업체 종사자입니다경희궁자이는 아파트 2,533세대입니다아파트2,415·오피스텔118실축입니다경희궁자이1단지는 일반 매매아파트입니다496세대 임대단지입니다4단지 182세대와 오피스텔118실은 같습니다아파트와 오피스텔은 별도입니다27억3,000만원이 교남동 평균입니다전용84㎡대·9층 특정 거래입니다돈의문1구역 재개발이 진행 중입니다경희궁자이로 전환된 완료사업입니다돈의문1과 돈의문2는 같은 사업입니다위치·단계가 다른 별도 사업입니다돈의문2 추진위 해산으로 사업이 끝났습니다신탁시행 변경인가축으로 진행됩니다돈의문2 228세대가 현재 입주했습니다미래 전체 계획입니다돈의문2 228세대가 모두 일반분양입니다공공77·분양151세대축입니다228＋77＋151세대입니다77＋151＝228입니다사업시행 변경인가로 착공했습니다착공신고·본공사를 확인해야 합니다시공자 공사비가 최종 확정됐습니다설계·계약변경 가능성이 있습니다행촌동 1,526세대가 최종 확정됐습니다신통 착수단계 계획수치입니다기존1,400＋계획1,526세대입니다정비 전후라 합산 금지입니다행촌 신통은 행촌동만 포함합니다무악·홍파 일부 포함축입니다행촌 성곽마을은 재개발 완료구역입니다관리형 주거환경개선 완료사업입니다성곽마을과 신통면적을 더합니다서로 다른 사업입니다무악연립제2 재건축이 앞으로 추진됩니다인왕산2차아이파크로 전환됐습니다무악현대와 무악현대임대는 같은 권리입니다일반소유권과 임대권리입니다독립문역이 있어 모두 초역세권입니다출입구·경사·횡단을 확인합니다서대문역과 독립문역을 모두 도보5분입니다동별 실제 시간을 측정합니다병원 인접은 장점만 있습니다응급차·방문차량·야간소음을 봅니다학교가 가까우면 자동 배정됩니다주소·입학연도별 확인입니다한양도성 인접은 조망 프리미엄만 있습니다높이·굴토·경관규제가 있습니다현재 아파트가격이 재개발 권리가액입니다종전자산·비례율·사업비가 별도입니다주말 낮 한 번이면 생활환경을 알 수 있습니다평일·야간·우천·겨울을 봐야 합니다계약 전 필수 확인확인항목확인 이유법정동·행정동통계·권리 혼동 차단정확한 지번구역 포함 여부도로명주소단지·동·출입구 확인건축물 용도아파트·오피스텔·임대전용면적가격비교대지권공동주택 권리동·호수·층·향가격차이계약일 원표유효거래 확인계약해제·신고정정가격왜곡 차단중개·직거래거래성격소유권이전등기거래완결임대단지 여부매매 가능성오피스텔 여부세금·대출·전용률관리비도심·대형주택 부담주차배정단지별 실사용전입세대·확정일자임차보증금선순위 근저당보증금 회수돈의문1 조합청산신규 권리와 분리돈의문2 구역경계매물 포함 여부돈의문2 변경인가최종 건축계획공공77·분양151공급구성착공신고실제 공사단계신탁관계시행자·소유권공사도급계약공사비·기간행촌 신통 구역도무악·홍파 편입권리산정기준일분양자격현재 건축물 현황종전자산도로·접도사업성·소방급경사지공사비·안전옹벽·축대보수·굴토한양도성 영향높이·경관딜쿠샤 영향문화유산 협의성곽마을 경계기존 완료사업신통과 중첩사업구역 확인독립문역 실제시간광고와 체감 차이서대문역 실제시간동별 이용역 차이병원 차량동선소음·교통학교 통학구역공식 배정반지하침수·환기비 온 직후배수·누수·토사겨울경사·계단·결빙현장답사 체크리스트무악동무악현대 일반 964세대와 무악현대임대 550세대를 구분합니다.무악현대 전용114.9㎡·18층 17억1,980만원 거래를 확인합니다.계약해제·정정·등기를 확인합니다.인왕산아이파크 810세대의 동·층·독립문역 동선을 확인합니다.인왕산2차아이파크 167세대와 과거 무악연립제2 재건축을 구분합니다.세란병원 차량동선을 확인합니다.통일로 횡단과 독립문역 출입구를 확인합니다.인왕산 방향 옹벽·경사·겨울 결빙을 확인합니다.행촌동 신통기획의 무악동 편입경계를 확인합니다.홍파동경희궁자이2단지 1,148세대를 확인합니다.전용84㎡대·9층 27억3,000만원 거래를 확인합니다.단지 동·향·도로소음·역 접근을 확인합니다.독립문역과 서대문역 중 실제 이용역을 측정합니다.행촌동 신통기획 홍파동 편입필지를 확인합니다.평동경희궁자이3단지 589세대를 확인합니다.전용84㎡대 26억원 거래축의 정확한 주택형을 확인합니다.서대문역 출입구까지의 실제 시간을 잽니다.서울적십자병원·강북삼성병원 차량동선을 확인합니다.병원 진료 시작시간과 퇴근시간을 나눠 봅니다.교북동경희궁자이4단지 아파트 182세대와 오피스텔 118실을 구분합니다.건축물대장상 용도와 전용면적을 확인합니다.관리비·주차·대출·세금 차이를 확인합니다.독립문역 접근과 큰길 횡단을 확인합니다.교남동돈의문2구역 정확한 경계를 확인합니다.2026년 사업시행계획 변경인가 도서를 확인합니다.공공77·분양151세대 구성을 확인합니다.신탁시행자와 토지소유·신탁관계를 확인합니다.착공신고 수리와 실제 본공사 착수를 확인합니다.공사차량 진입로를 확인합니다.서대문역 보행동선과 공사구간을 확인합니다.기존 상가·업무시설의 철거·명도상태를 확인합니다.송월동경희궁자이·병원·교육시설 생활권을 구분합니다.서대문역과 독립문역 이용시간을 비교합니다.경사·야간조도·병원 차량을 확인합니다.한양도성·문화유산 영향권을 확인합니다.행촌동행촌동210-2 신속통합기획 최신 구역도를 확인합니다.7만6,310㎡와 1,526세대축을 확인합니다.기존 약1,400가구축의 실제 건축물 구성을 확인합니다.무악동·홍파동 편입경계를 확인합니다.행촌 성곽마을 14만1,323㎡와 신규 신통구역을 구분합니다.한양도성·딜쿠샤 주변 문화유산 기준을 확인합니다.급경사·계단·소방차·이삿짐차량 진입을 확인합니다.옹벽·축대·반지하·우천 후 배수를 확인합니다.겨울 그늘길 결빙과 제설상태를 확인합니다.시간대·계절·사업단계별 확인시간대·시기확인사항평일 출근시간독립문역·서대문역 혼잡학교 등교시간통일로·경사·통학차량병원 진료 시작택시·보호자·상하차평일 오전병원·업무 종사자 유동평일 점심병원·업무·상가평일 퇴근서대문역·통일로 교통평일 밤병원 야간차량·골목조도주말 낮독립문·성곽길 방문객주말 밤업무시설 공동화·귀가안전비 온 직후행촌·무악 경사지 배수장마철반지하·옹벽·토사겨울계단·그늘길·경사 결빙돈의문2 착공 후소음·분진·공사차량돈의문2 분양 전최종 주택형·가격·공공주택행촌 신통 자문 후구역·세대·높이 변경정비구역 고시 후권리산정기준일·분양자격조합설립 후사업비·추정분담금관리처분 후배정·이주·현금청산현장답사는 주말 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.무악·교남·돈의문권이 맞을 수 있는 수요자경희궁자이2단지 27억3,000만원을 전용84㎡대 특정 거래로 이해하는 수요자입니다.경희궁자이 아파트 2,415세대와 오피스텔 118실을 구분하는 수요자입니다.경희궁자이1단지를 일반 매매가 아닌 임대단지로 이해하는 수요자입니다.무악현대 일반단지와 임대단지를 구분하는 수요자입니다.독립문역·서대문역의 실제 승강장 시간을 측정하는 수요자입니다.돈의문1 완료사업과 돈의문2 진행사업을 구분하는 수요자입니다.돈의문2 228세대 안에 공공77·분양151세대축이 포함된다는 점을 이해하는 수요자입니다.변경인가·착공신고·본공사·분양을 구분하는 수요자입니다.행촌동1,526세대를 신통기획 착수단계 계획으로 보는 수요자입니다.행촌 성곽마을과 신규 재개발을 구분하는 수요자입니다.한양도성·딜쿠샤의 장점과 건축규제를 함께 보는 수요자입니다.경사·옹벽·배수·겨울 결빙을 직접 확인하는 수요자입니다.병원 접근성과 응급차·방문차량을 함께 보는 수요자입니다.신중해야 할 수요자경희궁자이 27억3,000만원을 교남동 전체 평균가격으로 보는 수요자입니다.경희궁자이 아파트와 오피스텔을 합쳐 같은 상품으로 보는 수요자입니다.경희궁자이1단지를 자유매매 가능한 일반 아파트로 보는 수요자입니다.돈의문1구역이 앞으로 재개발된다고 보는 수요자입니다.돈의문1과 돈의문2를 같은 사업으로 보는 수요자입니다.돈의문2 228세대가 모두 일반분양이라고 보는 수요자입니다.사업시행 변경인가를 실제 착공으로 보는 수요자입니다.공사기간 47개월로 입주일이 확정됐다고 보는 수요자입니다.행촌동 1,526세대가 최종 확정됐다고 보는 수요자입니다.기존1,400가구와 계획1,526세대를 더하는 수요자입니다.성곽마을 14만1,323㎡를 신규 재개발구역으로 보는 수요자입니다.무악연립제2 재건축이 앞으로 추진된다고 보는 수요자입니다.현재 아파트가격을 행촌동 권리가액으로 보는 수요자입니다.역세권이라는 이유로 경사·횡단·출입구를 확인하지 않는 수요자입니다.병원 인접을 효과적인 신교동 누수 장점으로만 보는 수요자입니다.주말 낮 한 번만 보고 소음·배수·결빙을 판단하는 수요자입니다.최종 결론｜27억3,000은 경희궁자이2단지 특정 거래·228세대는 돈의문2 계획·1,526세대는 행촌 신통기획축입니다제목의 첫 번째 가격부터 정리하겠습니다.경희궁자이 27억3,000만원은 어디에서 나왔는가.2단지입니다.홍파동입니다.전용 84㎡대입니다.9층입니다.2026년 7월 23일 거래입니다.1,148세대 대단지의 특정 거래입니다.무악·교남·돈의문권 전체의 평균가격이 아닙니다.두 번째 핵심은 경희궁자이 세대수입니다.1단지 496세대입니다.2단지 1,148세대입니다.3단지 589세대입니다.4단지 아파트 182세대입니다.아파트 합계는 2,415세대입니다.세 번째 핵심은 오피스텔입니다.경희궁자이4단지 오피스텔 118실축이 있습니다.아파트 2,415세대와 별도입니다.2,533세대 아파트라고 쓰면 안 됩니다.네 번째 핵심은 경희궁자이1단지입니다.496세대 임대단지입니다.2·3·4단지와 같은 일반 소유권형 매매시장이 아닙니다.다섯 번째 핵심은 직접 분석범위입니다.무악동·교남동·평동·송월동·홍파동·교북동·행촌동입니다.모두 7개 법정동입니다.여섯 번째 핵심은 주민등록입니다.두 행정동 합계는 7,304세대·1만7,332명입니다.주민등록 내부 합계입니다.물리적 주택 수가 아닙니다.일곱 번째 핵심은 돈의문1구역입니다.경희궁자이로 전환된 완료사업입니다.조합해산등기와 청산업무축입니다.앞으로 새로 시작될 재개발이 아닙니다.여덟 번째 핵심은 돈의문2구역입니다.교남동28번지 일대입니다.돈의문1구역과 다른 사업입니다.아홉 번째 핵심은 돈의문2 228세대입니다.미래 공동주택 전체 계획입니다.현재 입주세대가 아닙니다.열 번째 핵심은 공급구성입니다.공공주택 77세대축입니다.분양주택 151세대축입니다.합계 228세대입니다.열한 번째 핵심은 사업단계입니다.2026년 사업시행계획 변경인가축입니다.착공신고와 실제 본공사 착수일은 다시 확인해야 합니다.열두 번째 핵심은 공사기간입니다.착공 후 47개월축입니다.입주예정일이 달력상 확정된 것은 아닙니다.열세 번째 핵심은 행촌동 신통기획 위치입니다.행촌동210-2번지 일대입니다.무악동·홍파동 일부 포함축입니다.열네 번째 핵심은 면적입니다.7만6,310㎡입니다.최종 정비구역 고시면적은 아닙니다.신속통합기획 대상지축입니다.열다섯 번째 핵심은 1,526세대입니다.신통 착수단계 계획수치입니다.현재 기존주택도 아니고 최종 사업시행인가 세대도 아닙니다.열여섯 번째 핵심은 기존 약1,400가구축입니다.1,526세대에 더하면 안 됩니다.정비 전후 관계입니다.열일곱 번째 핵심은 행촌 성곽마을입니다.14만1,323㎡입니다.2019년 완료축 관리형 주거환경개선사업입니다.신규 신통기획 재개발과 다릅니다.열여덟 번째 핵심은 무악연립제2입니다.인왕산2차아이파크 167세대로 전환됐습니다.완료 재건축입니다.열아홉 번째 핵심은 무악현대입니다.일반 소유권 964세대와 임대 550세대