양평동 신동아아파트 15억원은 전용 61.59㎡·10층의 2026년 6월 27일 거래입니다.전용 84㎡ 가격이나 양평동 전체 아파트 대표가격이 아닙니다.신동아 재건축은 2026년 3월 통합심의에서 777세대가 제시됐지만, 2026년 7월 후속자료에서는 762세대로 조정됐습니다. 현재 495세대와 더하면 안 됩니다.양평제13구역은 현재 사업시행계획 변경인가 규모가 557세대이고, 약 990세대는 용적률 540%·최고 49층을 전제로 한 향후 정비계획 변경구상입니다.양평제14구역은 2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청했으며, 조합설립인가 완료·사업시행계획인가·관리처분계획인가와는 다른 단계입니다.법정동 양평동·양평동1가·2가·3가·4가·5가·6가와 별도 법정동 양화동을 직접 분석하고, 행정동 양평1동·양평2동의 주민등록통계와 아파트·정비사업·준공업지역 부동산을 분리합니다.신동아 15억전용61.59㎡·10층557세대 인가와 990세대 구상은 다릅니다​신동아아파트 15억원전용 61.59㎡·10층의 2026년 6월 27일 거래입니다.​신동아 현재 495세대1982년 사용승인된 기존 단지입니다.​신동아 재건축 762세대2026년 7월 후속자료에서 제시된 최신 계획축입니다.​신동아 2026년 3월 계획 777세대통합심의 당시 계획이며 공공임대 203세대가 포함됐습니다.​양평제13구역 현재 557세대용적률 359.31%·최고 38층의 사업시행계획 변경인가 규모입니다.​양평제13구역 약 990세대용적률 540%·최고 49층을 전제로 한 향후 정비계획 변경구상입니다.​양평제14구역2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청했습니다.​양평현대2차 15억7,000만원전용 80.92㎡·8층의 2026년 7월 28일 거래입니다.​양평동6차현대 15억4,000만원전용 84.94㎡·18층의 2026년 6월 18일 거래입니다.​영등포자이 디그니티 707세대양평제12구역을 통해 준공된 신축 주거축입니다.영등포구 동 단위 정밀분석 시리즈 열 편 가운데 여섯 번째 편​입니다.1편은 여의도동이었습니다.서울아파트 54억원이 전용 139.31㎡·1층의 대형평형 거래라는 점을 확인했습니다.시범아파트 현재 1,584세대와 재건축 계획 2,493세대를 구분했습니다.한양 992세대와 대교 912세대의 관리처분계획인가를 실제 이주·철거·착공과 분리했습니다.2편은 영등포동·영등포동1~4가였습니다.영등포푸르지오 15억8,000만원이 전용 79.77㎡·8층 거래라는 점을 확인했습니다.서울영등포 공공주택 797호를 현재 입주한 주택이 아닌 계획 총호수로 봤습니다.영등포동4가 아파트 998세대와 오피스텔 52실을 구분했습니다.3편은 영등포동5~8가였습니다.아크로타워스퀘어 21억4,000만원이 전용 84.75㎡·25층 거래라는 점을 확인했습니다.영등포1-12구역 1,177세대 안에 공공주택 235세대가 포함된다는 점을 봤습니다.리버센트 푸르지오 위브 659세대 안에 일반분양 175세대가 포함된다는 점도 구분했습니다.4편은 당산동·당산동1~6가였습니다.당산센트럴아이파크 24억6,000만원이 전용 84.98㎡·7층 거래라는 점을 확인했습니다.유원제일1차 계획 550세대와 일반분양 111세대를 구분했습니다.유원제일2차 현재 410세대와 재건축 계획 703세대를 나눴습니다.5편은 문래동1가부터 문래동6가까지였습니다.문래힐스테이트 19억6,000만원이 전용 119.47㎡·21층 거래라는 점을 확인했습니다.문래동4가 현재 공식계획 1,114세대와 시공자 제안 2,176세대를 구분했습니다.더샵 프리엘라 총 324세대 안에 일반분양 138세대가 포함된다는 점도 나눴습니다.이번 6편은 양평동·양평동1가부터 6가·양화동입니다.신동아아파트가 있습니다.양평현대2차가 있습니다.양평동6차현대가 있습니다.양평동한신이 있습니다.영등포중흥S-클래스가 있습니다.영등포자이 디그니티가 있습니다.양평제10구역이 있습니다.양평제12구역이 있습니다.양평제13구역이 있습니다.양평제14구역이 있습니다.양평유성빌라 가로주택정비사업이 있습니다.양남시장 재건축 준공축이 있습니다.양평동4가 158 일원의 디자인혁신 복합주거시설 계획이 있습니다.5호선 양평역이 있습니다.9호선 선유도역이 있습니다.안양천이 있습니다.양평누리체육공원이 있습니다.양평1·2 빗물펌프장이 있습니다.준공업지역의 공장·창고·지식산업센터·업무시설이 있습니다.아파트·오피스텔·도시형생활주택과 저층주거가 함께 있습니다.별도 법정동 양화동의 수변·체육·도로·사업용 부동산축이 있습니다.7편은 도림동입니다.도림1 공공재개발과 저층주거·역세권 정비사업을 봅니다.8편은 신길동 1편입니다.입주가 완료된 신길뉴타운 대단지와 신길역·신풍역 생활권을 봅니다.9편은 신길동 2편입니다.신길1·2·13·16-2구역 등 진행 중인 정비사업을 분리합니다.10편은 대림동입니다.대림역·구로디지털단지역 상권과 저층주거·재개발 권리를 봅니다.이번 편의 핵심은 하나입니다양평동·양화동에서는 ‘신동아 15억원·재건축 762세대·양평13구역 약 990세대·안양천·선유도역’이라는 큰 숫자와 이름보다 먼저 전용면적, 현재 세대와 계획 세대, 현재 인가와 향후 변경구상, 법정동과 행정동, 아파트와 산업용 부동산, 현재 철도와 계획철도를 나눠야 합니다.신동아 15억원은 양평동 전체 가격이 아닙니다.2026년 6월 27일입니다.10층입니다.공급 약 87㎡입니다.전용 61.59㎡입니다.전용 84㎡가 아닙니다.같은 단지의 전용 50.81㎡에서는 11억원대 거래축이 별도로 확인됩니다.KB 매매 일반가 11억원도 공급 약 72㎡형이 선택된 기준가격입니다.전용 50.81㎡와 전용 61.59㎡를 같은 가격표로 보면 안 됩니다.신동아 세대수도 나눠야 합니다.현재는 495세대입니다.과거 정비계획축은 563세대입니다.2026년 3월 통합심의에서는 777세대가 제시됐습니다.당시 공공임대 203세대가 포함됐습니다.2026년 7월 후속자료에서는 762세대로 다시 제시됐습니다.495세대·563세대·777세대·762세대를 모두 더하면 안 됩니다.현재 단지와 과거 계획, 통합심의 당시 계획, 후속 변경계획의 기준시점이 다릅니다.양평제13구역도 나눠야 합니다.현재 사업시행계획 변경인가 규모는 557세대입니다.용적률 359.31%입니다.최고 38층입니다.지식산업센터와 공공복합청사 이전계획이 포함됩니다.약 990세대는 용적률 540%·최고 49층을 전제로 한 향후 정비계획 변경구상입니다.현재 인가 557세대와 약 990세대를 더해 1,547세대라고 쓰면 안 됩니다.약 990세대 전체가 일반분양되는 것도 아닙니다.양평제14구역도 다릅니다.2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청했습니다.신청과 인가 완료는 다릅니다.사업시행계획인가와 관리처분계획인가는 더 뒤의 절차입니다.결국 양평동·양화동은1980년대 재건축 추진아파트 + 안전진단 완료 구축아파트 + 1990년대 대단지 + 2000년대 대단지 + 2020년대 신축아파트 + 준공 재개발단지 + 공공재개발 + 조합설립인가 신청 정비사업 + 추진위원회 단계 사업 + 착공한 가로주택정비사업 + 준공된 시장재건축 + 디자인혁신 복합개발 + 준공업지역 공장·창고·지식산업센터 + 양평역 생활권 + 선유도역 생활권 + 안양천 수변생활권 + 별도 법정동 양화동의 체육·한강 접근축이 동시에 겹치는 지역입니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다.이번 편의 직접 분석범위는 법정동 양평동·양평동1가·2가·3가·4가·5가·6가와 별도 법정동 양화동입니다.행정동 양평1동·양평2동 전체 통계와 법정동별 실거래를 같은 자료로 보면 안 됩니다.둘째입니다.양평1동과 양평2동은 행정동입니다.실거래·등기·건축물대장·정비사업 지번은 법정동 기준으로 다시 확인해야 합니다.셋째입니다.양화동은 양평동의 일부 지번이나 별칭이 아닙니다.행정동 양평2동이 관할하는 별도 법정동입니다.넷째입니다.양평1동과 양평2동 주민등록인구를 합해 법정동 양평동만의 인구라고 단정하면 안 됩니다.양평2동 통계에는 별도 법정동 양화동이 연결됩니다.다섯째입니다.양평동은 한 시장이 아닙니다.재건축 구축·기존 대단지·신축아파트·공공재개발·오피스텔·공장·창고를 하나의 평균가격으로 묶으면 안 됩니다.여섯째입니다.신동아아파트 15억원은 2026년 6월 27일·10층 거래입니다.개별 실거래이지 양평동 전체 평균가격이 아닙니다.일곱째입니다.15억원은 전용 61.59㎡입니다.전용 84㎡ 가격이 아닙니다.여덟째입니다.신동아에는 전용 50.81㎡와 전용 61.59㎡가 있습니다.면적별 가격을 분리해야 합니다.아홉째입니다.신동아 KB 매매 일반가 11억원은 공급 약 72㎡·전용 50.81㎡형이 선택된 기준가격입니다.495세대 전체 산술평균이 아닙니다.열째입니다.2026년 6월 26일 11억8,000만원과 6월 27일 15억원은 계약일이 가깝지만 주택형이 다릅니다.하루 만에 3억2,000만원 올랐다고 해석하면 안 됩니다.열한째입니다.15억원 거래는 신고 후 계약해제·정정신고가 발생할 수 있습니다.중개·직거래 여부와 소유권이전등기를 계약 전에 다시 확인해야 합니다.열두째입니다.현재 신동아아파트는 495세대입니다.재건축 계획세대와 더하면 안 됩니다.열셋째입니다.신동아의 과거 정비계획축은 563세대입니다.2026년 7월 후속자료보다 앞선 계획입니다.열넷째입니다.2026년 3월 통합심의 당시 신동아 계획은 777세대였습니다.공공임대 203세대가 포함됐습니다.열다섯째입니다.공공임대 203세대는 2026년 3월 777세대 계획에 연결된 숫자입니다.2026년 7월 762세대 계획에 그대로 적용하면 안 됩니다.열여섯째입니다.2026년 7월 후속자료에서는 신동아가 563세대에서 762세대로 확대되는 계획으로 다시 제시됐습니다.3월 통합심의 발표보다 뒤의 숫자입니다.열일곱째입니다.777세대와 762세대 가운데 하나만 무조건 틀린 숫자는 아닙니다.공식 발표의 기준시점과 후속 변경내용이 다릅니다.열여덟째입니다.통합심의 결과를 반영한 정비계획 변경안 재공람과 최종 정비계획 결정고시는 같은 단계가 아닙니다.최종 고시내용을 다시 확인해야 합니다.열아홉째입니다.현재 495세대와 계획 762세대를 더해 1,257세대라고 쓰면 안 됩니다.기존 단지를 철거하고 계획단지로 전환하는 구조입니다.스무째입니다.현재 495세대와 계획 762세대의 단순 차이 267세대가 모두 일반분양되는 것은 아닙니다.조합원·공공주택·보류지와 공급구성을 확인해야 합니다.스물한째입니다.신동아의 2029년 10월 착공은 추진목표입니다.사업시행계획인가·관리처분계획인가·이주·철거와 실제 착공신고는 후속입니다.스물두째입니다.양평제13구역의 현재 인가규모는 557세대입니다.약 990세대가 현재 인가된 숫자가 아닙니다.스물셋째입니다.양평제13구역은 조합과 SH가 공동 시행하는 공공재개발 방식입니다.일반 민간 재개발과 사업주체·공공기여 구조를 구분해야 합니다.스물넷째입니다.현재 인가안은 용적률 359.31%·최고 38층·공동주택 557세대입니다.지식산업센터와 공공복합청사 이전계획이 함께 포함됩니다.스물다섯째입니다.양평제13구역 약 990세대는 용적률 540%·최고 49층 적용을 전제로 한 향후 정비계획 변경구상입니다.현재 사업시행계획 변경인가와 같은 법적 효력이 없습니다.스물여섯째입니다.약 990세대는 선유동 하수구 확정 일반분양 물량이 아닙니다.정비계획 변경·도시계획 심의·사업시행계획 변경절차를 거쳐야 합니다.스물일곱째입니다.현재 인가 557세대와 변경구상 약 990세대를 더하면 안 됩니다.서로 다른 시점의 대체계획입니다.스물여덟째입니다.양평제13구역의 2029년 착공과 2031년 준공은 추진목표입니다.감정평가·관리처분·이주·명도와 실제 공정에 따라 달라질 수 있습니다.스물아홉째입니다.양평제14구역은 2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청했습니다.창립총회 후 인가서류를 접수한 단계입니다.서른째입니다.조합설립인가 신청과 조합설립인가 완료는 다릅니다.동의율·소유권·정관·임원과 신청서류 검토가 남을 수 있습니다.서른한째입니다.양평제14구역의 최종 계획 세대수는 최신 정비계획과 조합설립인가 도서를 확인해야 합니다.일부 민간자료의 세대수를 확정값으로 사용하면 안 됩니다.서른두째입니다.양평제10구역은 추진위원회 승인 단계입니다.조합설립인가·사업시행계획인가·관리처분계획인가가 끝난 사업이 아닙니다.서른셋째입니다.양평제12구역은 공식 현황상 준공사업입니다.영등포자이 디그니티를 진행 중인 재개발이나 일반분양 예정사업으로 표현하면 안 됩니다.서른넷째입니다.양평현대2차의 공식 재건축 단계는 안전진단 완료입니다.정비구역 지정·조합설립인가·사업시행계획인가와는 다른 단계입니다.서른다섯째입니다.안전진단 완료만으로 재건축 후 세대수·조합원 분양가·추정분담금이 확정되지는 않습니다.정비계획 입안과 주민동의를 확인해야 합니다.서른여섯째입니다.양평현대2차 15억7,000만원은 2026년 7월 28일 전용 80.92㎡·8층 거래입니다.312세대 전체의 고정가격이 아닙니다.서른일곱째입니다.양평동6차현대 15억4,000만원은 2026년 6월 18일 전용 84.94㎡·18층 거래입니다.양평현대2차와 같은 단지의 가격변동이 아닙니다.서른여덟째입니다.양평동한신 14억원은 2026년 7월 18일 전용 59.94㎡·15층 거래입니다.전용 84.87㎡의 16억원대 거래축과 면적이 다릅니다.서른아홉째입니다.영등포중흥S-클래스 KB 매매 일반가 13억9,000만원은 선택된 주택형 기준입니다.소형 1룸형부터 가족형까지 섞인 308세대 전체 평균이 아닙니다.마흔째입니다.양평유성빌라 가로주택정비사업은 2026년 5월 착공했습니다.조합설립이나 사업시행계획인가를 준비하는 초기 사업으로 쓰면 안 됩니다.마흔한째입니다.양남시장 재건축은 준공·79세대축입니다.앞으로 착공하거나 일반분양할 시장재건축사업으로 표현하면 안 됩니다.마흔두째입니다.양평동4가 158 일원의 42층·243세대는 디자인혁신 복합주거시설 계획입니다.현재 입주한 아파트나 착공 완료단지가 아닙니다.마흔셋째입니다.42층 건물에는 공동주택만 계획된 것이 아닙니다.상점가·공영수영장·체육시설·거점형 키움센터와 개방형 녹지가 함께 계획돼 있습니다.마흔넷째입니다.5호선 양평역과 9호선 선유도역은 현재 운행 중인 철도입니다.장래 도시철도계획이나 모든 단지의 동일한 도보권과 같은 의미가 아닙니다.마흔다섯째입니다.안양천과 빗물펌프장이 있다는 사실만으로 양평동 전체가 침수에 안전하거나, 반대로 모든 지역이 상습침수지역이라고 단정하면 안 됩니다.양평동·양화동 현장답사는 주말 낮 한 번으로 부족합니다.한눈에 보는 양평동·양화동 핵심 구조항목확인 내용주의사항직접 분석범위양평동·양평동1~6가·양화동행정동 통계와 분리행정동양평1동·양평2동양화동은 양평2동 관할 별도 법정동양평1동 인구1만9,581명매수대기자·조합원 수 아님양평1동 세대1만650세대주택 총호수와 다름양평2동 인구2만2,377명양화동이 연결된 행정통계양평2동 세대1만1,285세대정비사업 권리자 수 아님제목 거래15억원신동아아파트제목 전용면적61.59㎡전용 84㎡ 아님제목 계약2026.06.27·10층개별 실거래신동아 현재495세대계획세대와 중복 금지신동아 소형전용50.81㎡·375세대공급72㎡축신동아 큰 형전용61.59㎡·120세대공급87㎡축신동아 KB 일반가11억원공급72㎡ 선택형신동아 과거 계획563세대이전 정비계획신동아 3월 계획777세대공공임대203 포함 당시안신동아 7월 계획762세대최신 후속계획축신동아 현재 단계통합심의 후 정비계획 변경절차최종 고시 확인신동아 착공2029년10월 목표확정 착공일 아님양평13 현재인가557세대최고38층·용적률359.31%양평13 변경구상약990세대최고49층·용적률540%양평13 방식조합·SH 공동시행공공재개발양평14조합설립인가 신청인가 완료 아님양평10추진위원회 승인조합설립 전양평12준공진행 중 재개발 아님자이 디그니티707세대준공 신축축현대2차312세대·1990년안전진단 완료현대2차 거래15억7,000만원전용80.92㎡·8층현대2차 KB14억2,500만원선택형 기준6차현대770세대·2000년기존 대단지6차현대 거래15억4,000만원전용84.94㎡·18층6차현대 KB14억9,500만원선택형 기준양평동한신1,215세대·1996년전용59·84㎡ 분리한신 59㎡ 거래14억원2026.07.18·15층한신 KB13억4,000만원공급83㎡ 선택형중흥S-클래스308세대·2021년소형부터 가족형 혼합중흥 KB13억9,000만원선택 주택형 기준양평유성빌라2026년5월 착공가로주택정비양남시장준공·79세대시장재건축 완료양평동4가 복합주거42층·243세대계획·심의축현재 철도양평역5호선·선유도역9호선단지별 실제 동선 차이안양천산책·자전거·체육생활권조망·소음·배수 별도양평1 펌프장분당4,080㎥필지별 안전 보장 아님양평2 펌프장분당1,230㎥지하공간 별도 확인이 표에서 가장 중요한 것은 하나입니다.신동아 15억원은 전용 61.59㎡이고, 재건축 762세대는 최신 후속계획축이며, 양평제13구역 557세대는 현재 인가·약 990세대는 향후 변경구상입니다.영등포구 정밀분석 10편 분리 기준편직접 분석범위핵심 분석축1편여의도동서울54억·시범·한양·대교2편영등포동·1~4가푸르지오·공공주택·4가재개발3편영등포동5~8가아크로·전통시장·리버센트4편당산동·1~6가센트럴아이파크·유원1·2차5편문래동1~6가힐스테이트·문래4가·프리엘라이번 6편양평동·1~6가·양화동신동아·양평13·14·안양천7편도림동도림1 공공재개발·저층주거8편신길동 1편입주 뉴타운·신길역·신풍역9편신길동 2편진행 중 정비사업10편대림동대림역·저층주거·재개발이번 편에서는 여의도 재건축, 영등포역 철도부지, 당산 유원제일과 문래동4가를 직접 가격표에 넣지 않습니다.선유도역이 가깝다는 이유로 당산동 아파트도 양평동 실거래에 합치지 않습니다.이번 편의 독립 유입어는 다음과 같습니다.양평동 신동아 15억원신동아아파트 재건축 762세대양평제13구역 557세대양평13구역 990세대 변경구상양평제14구역 조합설립인가 신청양평현대2차 재건축양평역 아파트선유도역 아파트안양천 아파트양화동 부동산양평동·양화동은 하나의 주택시장이 아닙니다시장구조대표 대상가격·권리를 움직이는 변수1980년대 재건축 권리형신동아정비계획·대지지분·분담금안전진단 완료 구축양평현대2차정비계획 입안·주민동의1990년대 대단지 소형양평동한신 59㎡동·층·주차·수리1990년대 대단지 가족형양평동한신 84㎡면적·역·안양천 접근2000년대 대단지 소형양평동6차현대 59㎡거래량·전세수요2000년대 대단지 가족형양평동6차현대 84㎡동·층·주차·역2020년대 신축 다면적영등포중흥S-클래스주택형·관리비·신축희소성준공 재개발 신축영등포자이 디그니티동·층·입주권·등기공공재개발 현재안양평제13구역 557세대SH 공동시행·관리처분공공재개발 변경구상양평제13구역 약990세대정비계획 변경·심의도시정비형 재개발 초기양평제10구역동의율·조합설립조합설립인가 신청양평제14구역보완·인가·권리산정가로주택정비 착공양평유성빌라공정·공사비·일반분양시장재건축 완료양남시장아파트·상가 권리디자인혁신 복합개발양평동4가 158주택·상가·공공시설일반 오피스텔양평역·선유도역 소형주거전용률·세금·관리비지식산업센터준공업지역 업무축입주업종·공실·관리비공장 소유권시장준공업지역 공장토지·건물·설비·이전공장 임대시장제조·가공업체영업보상·시설이전·명도창고시장자재·유통·보관접도·상하차·소방일반 다세대·연립사업지 밖 저층주거대지지분·도로·주차정비구역 편입 저층주거양평10·13·14권리산정·조합원 지위안양천 수변주거양평3~6가진입로·소음·배수양평역 생활권양평1~3가현관문부터 승강장선유도역 생활권양평4~6가·양화동9호선·당산 연결양화동 사업용 토지도로·체육·수변 인접지용도지역·지목·접도신동아 전용 61.59㎡ 15억원과 양평현대2차 전용 80.92㎡ 15억7,000만원, 양평동6차현대 전용 84.94㎡ 15억4,000만원을 하나의 양평동 평균가격으로 묶으면 시장구조가 사라집니다.전용면적이 다릅니다.사용승인연도가 다릅니다.재건축 단계가 다릅니다.대지지분·주차·배관과 관리상태가 다릅니다.양평역과 선유도역까지의 실제 보행동선도 다릅니다.법정동과 행정동을 먼저 나눠야 합니다구분직접 시장구조양평동1가신동아·중흥S-클래스·자이 디그니티·양남시장양평동2가양평제13·14구역·준공업지역 복합정비양평동3가양평현대2차·양평동6차현대·양평역·안양천양평동4가디자인혁신 복합주거·선유도역·업무시설양평동5가양평동한신·안양천·선유도역 생활권양평동6가양평유성빌라·저층주거·안양천법정동 양화동체육시설·수변·도로·사업용 부동산행정동 양평1동양평동1~3가 중심 행정통계행정동 양평2동양평동4~6가와 양화동 행정통계실거래와 정비사업 위치는 법정동 기준입니다.인구·복지·행정서비스는 행정동 기준입니다.양평동1가 신축아파트가격을 양화동 사업용 토지나 양평동2가 공장·창고에 적용하면 안 됩니다.양평1·2동 인구는 부동산 가격지표가 아닙니다항목공식 확인축정확한 해석양평1동 주민등록인구1만9,581명주소지 행정통계양평1동 주민등록세대1만650세대주택 총호수와 다름양평2동 주민등록인구2만2,377명양화동이 연결된 통계양평2동 주민등록세대1만1,285세대정비사업 권리자 수 아님단순 인구합계4만1,958명법정동 양평동만의 인구 아님단순 세대합계2만1,935세대아파트·주택 총수 아님이 숫자는 다음을 의미하지 않습니다.아파트 매수대기자 수신동아 재건축 조합원 수양평제13구역 토지등소유자 수양평역·선유도역 이용객 수안양천 산책인구공장·지식산업센터 종사자 수영등포자이 디그니티 입주자 수정비사업 일반분양 대기자 수현재 주민등록세대에 기존 아파트 세대수를 다시 더해서도 안 됩니다.재개발·재건축 계획세대는 기존 건축물을 철거하고 대체하는 구조이므로 현재 세대와 중복될 수 있습니다.사업체 통계는 주민 직업군이 아닙니다양평동에는 다음 기능이 함께 있습니다.제조·가공업공장창고지식산업센터일반 업무시설인쇄·유통·배송근린생활시설음식점·카페아파트 단지상가오피스텔·소형주거정비사업 관련 영업시설양평동 소재 사업체 종사자가 모두 양평동 주민인 것은 아닙니다.반대로 양평동 주민이 모두 양평동에서 근무하는 것도 아닙니다.사업체 구조는 직주근접 가능성과 평일 주간유동을 설명하는 자료입니다.주민의 직업·소득이나 아파트 구매력을 직접 단정하는 자료가 아닙니다.신동아 15억원은 전용 61.59㎡입니다신동아아파트는 법정동 양평동1가에 있습니다.1982년 사용승인됐습니다.총 495세대입니다.공급 약 72㎡형과 약 87㎡형으로 나뉩니다.주택형 구조공급면적축전용면적세대수시장성격약72㎡50.81㎡375세대소형 선유동 하수구 가족형·주력형약87㎡61.59㎡120세대상대적 대형·희소형합계2개 면적축495세대면적별 가격 분리제목 거래계약일전용면적가격층2026.06.2761.59㎡15억원10층전용 61.59㎡는 단지 안에서 상대적으로 큰 주택형입니다.전용 50.81㎡와는 다른 가격표입니다.전용 84㎡ 가격으로 사용하면 안 됩니다.신동아 KB시세·실거래·전세는 다릅니다구분2026년 8월 확인축정확한 의미KB 매매 일반가11억원공급72㎡ 선택형KB 상위평균가11억7,500만원선택형 기준KB 하위평균가10억2,500만원선택형 기준작은 형 실거래11억8,000만원2026.06.26·7층제목 큰 형 실거래15억원2026.06.27·10층KB 전세 일반가3억4,500만원공급72㎡ 선택형최근 전세축3억원대면적·신규·갱신 확인매물호가별도 확인실제 계약가 아님11억8,000만원에서 하루 만에 15억원으로 오른 것이 아닙니다.주택형이 다릅니다.층이 다릅니다.세대수 비중도 다릅니다.KB 일반가 11억원과 15억원의 차이를 같은 면적의 시세괴리로 계산해서도 안 됩니다.신동아 전용 50㎡와 61㎡를 나눠야 합니다전용면적축확인 가격축정확한 해석전용50.81㎡11억원대375세대 주력형전용61.59㎡15억원제목 거래KB 매매 일반가11억원전용50㎡ 선택형재건축 권리별도실거래와 권리가액 구분15억원을 전용 50.81㎡ 가격으로 사용하면 안 됩니다.KB 11억원을 전용 61.59㎡의 기준가격으로 사용해서도 안 됩니다.양평현대2차 15억7,000만원은 전용 80.92㎡입니다양평현대2차는 법정동 양평동3가에 있습니다.1990년 사용승인됐습니다.총 312세대입니다.공급 98.24㎡·전용 80.92㎡의 단일 주택형축입니다.구분확인 내용세대수312세대사용승인1990년전용면적80.92㎡최근 매매15억7,000만원계약일·층2026.07.28·8층KB 매매 일반가14억2,500만원KB 전세 일반가6억원최근 전세6억3,000만원재건축 단계안전진단 완료안전진단 완료는 중요한 출발점입니다.그러나 정비구역이 지정된 것은 아닙니다.조합이 설립된 것도 아닙니다.재건축 후 세대수와 분담금이 확정된 것도 아닙니다.15억7,000만원이 종전자산평가액이나 권리가액이 되는 것도 아닙니다.기존 아파트·재건축 가격층단지규모·연식확인 가격축현재 사업단계신동아495세대·1982년15억원통합심의·정비계획 변경양평현대2차312세대·1990년15억7,000만원안전진단 완료양평동한신1,215세대·1996년14억원·16억원대축기존 입주대단지양평동6차현대770세대·2000년15억4,000만원기존 입주대단지영등포중흥S-클래스308세대·2021년KB 13억9,000만원신축 다면적영등포자이 디그니티707세대·2026년축입주권·등기 구분준공 신축이 표는 단지 가격순위표가 아닙니다.선택 주택형·연식·정비사업 단계가 다른 시장을 구분하기 위한 표입니다.양평동6차현대 15억4,000만원은 전용 84.94㎡입니다양평동6차현대는 법정동 양평동3가에 있습니다.2000년 사용승인됐습니다.총 770세대입니다.전용 59㎡급과 84㎡급을 나눠야 합니다.공급면적축전용면적축세대수시장성격약72㎡약59.98㎡260세대소형 가족형약102㎡ A84.94㎡24세대희소 세부형약102㎡ B84.94㎡486세대주력 가족형합계2개 전용축770세대면적별 분리확인 거래계약일전용면적가격층2026.06.1884.94㎡15억4,000만원18층2026년 8월 KB 매매 일반가는 선택형 기준 14억9,500만원축입니다.KB 전세 일반가는 6억6,000만원축입니다.전용 59㎡급 거래와 전용 84㎡급 거래를 하나의 가격변동으로 연결하면 안 됩니다.양평동한신은 전용 59㎡와 84㎡를 나눠야 합니다양평동한신은 법정동 양평동5가에 있습니다.1996년 사용승인됐습니다.총 1,215세대입니다.공급면적축전용면적세대수시장성격약83㎡59.94㎡610세대중형 가족형약109㎡84.87㎡605세대가족형·대형축합계2개 면적축1,215세대면적별 가격 분리확인 거래축계약일전용면적가격층정확한 해석2026.07.1859.94㎡14억원15층작은 주택형 거래2026년 8월축84.87㎡16억원대개별 확인가족형 별도시장14억원에서 16억원대로 단기간에 상승한 것이 아닙니다.전용면적이 다릅니다.공급면적과 방·욕실 구조가 다릅니다.KB 매매 일반가 13억4,000만원도 공급 약 83㎡ 선택형 기준입니다.영등포중흥S-클래스는 소형부터 가족형까지 섞여 있습니다영등포중흥S-클래스는 법정동 양평동1가에 있습니다.2021년 사용승인됐습니다.총 308세대입니다.공급면적 약 35㎡부터 118㎡까지 여러 주택형이 섞입니다.공급면적축세대수시장성격35㎡축37세대1룸형40㎡축15세대소형 임대형77㎡축7세대희소 2룸형83㎡ A·B·C137세대가족형117~118㎡112세대대형 가족형합계308세대면적별 분리2026년 8월 KB 매매 일반가는 선택형 기준 13억9,000만원입니다.KB 전세 일반가는 6억9,000만원축입니다.13억9,000만원을 소형 1룸형부터 대형 가족형까지 308세대 전체의 평균가격으로 사용하면 안 됩니다.영등포자이 디그니티는 양평제12구역 준공축입니다영등포자이 디그니티는 법정동 양평동1가에 있습니다.양평제12구역 도시정비형 재개발사업을 통해 조성됐습니다.총 707세대입니다.전용 59㎡와 84㎡가 중심입니다.항목확인 내용총세대수707세대정비사업양평제12구역현재 단계준공주력면적전용59·84㎡일반분양 당시 물량185세대축현재 시장입주권·분양권·등기매매 구분다음 표현은 사용하면 안 됩니다.양평제12구역이 재개발을 추진하고 있습니다조합설립을 준비하고 있습니다앞으로 일반분양할 예정입니다착공 전 사업입니다준공 신축아파트에서는 동·층·향, 조합원분·일반분양분·임대분, 입주권·분양권·등기매매를 구분해야 합니다.신동아 495·563·777·762세대는 기준시점이 다릅니다숫자기준시점정확한 의미495세대현재기존 공동주택563세대과거 정비계획통합심의 전 계획777세대2026년3월통합심의 발표 당시 계획공공임대203세대2026년3월당시 777세대 안의 구성762세대2026년7월최신 후속 변경계획214세대 증가563→7773월 발표 기준199세대 증가563→7627월 후속자료 기준267세대 증가495→762현재 대비 단순 차이일반분양미확정관리처분·모집공고 확인착공2029년10월 목표확정 신고일 아님2026년 3월에는 563세대에서 777세대로 확대하는 계획이 발표됐습니다.2026년 7월에는 563세대에서 762세대로 확대하는 계획으로 다시 제시됐습니다.현재 가장 정확한 표현은 다음과 같습니다.신동아아파트는 통합심의를 통과했고, 2026년 7월 후속자료에서는 재건축 규모가 762세대로 제시됐습니다. 다만 정비계획 변경안의 최종 결정고시와 사업시행계획인가에서 세대수와 공급구성을 다시 확인해야 합니다.공공임대 203세대는 3월의 777세대 계획과 연결된 숫자입니다.7월 762세대 안의 조합원·공공주택·일반분양 구성을 최신 도서 없이 다시 계산하면 안 됩니다.통합심의 이후에도 절차가 남습니다통합심의 조건 반영정비계획 변경안 정리주민공람·관계기관 협의최종 정비계획 변경결정사업시행계획 작성사업시행계획인가종전자산 감정평가조합원 분양신청관리처분계획 수립관리처분계획인가이주비 조달임차인 명도이주철거착공일반분양준공·입주이전고시·청산통합심의가 끝났다고 바로 762세대가 착공되는 것은 아닙니다.양평제13구역 557세대는 현재 인가안입니다양평제13구역은 법정동 양평동2가 33-20 일대입니다.사업면적은 약 2만7,446㎡입니다.조합과 SH가 공동 시행하는 공공재개발 방식입니다.현재 사업시행계획 변경인가축항목확인 내용공동주택557세대용적률359.31%최고층38층사업방식조합·SH 공동 공공재개발복합시설지식산업센터공공시설공공복합청사 이전계획후속 핵심감정평가·관리처분계획현재 인가와 향후 변경구상구분현재 인가안향후 변경구상공동주택557세대약990세대용적률359.31%540%최고층38층49층법적 의미사업시행계획 변경인가정비계획 변경 요청구상일반분양미확정미확정확정 여부현재 인가축심의·변경 필요557세대는 현재 인가된 공동주택 규모입니다.약 990세대는 현재 인가된 숫자가 아닙니다.557세대를 철거하고 990세대를 추가하는 구조도 아닙니다.990세대 전체를 일반분양 물량으로 쓰면 안 됩니다.지식산업센터의 호실 수를 아파트 세대수에 합해서도 안 됩니다.양평제13구역 관리처분 전에도 절차가 남습니다변경 정비계획 요청주민공람·관계기관 협의도시계획 심의정비계획 변경결정변경 사업시행계획 수립변경 사업시행계획인가종전자산 감정평가조합원 분양신청관리처분계획 수립관리처분계획 총회관리처분계획인가이주비 조달임차인·영업자 명도이주철거착공일반분양준공·입주이전고시·청산현재 인가 557세대가 있다고 관리처분·이주·착공까지 끝난 것은 아닙니다.양평제14구역은 조합설립인가 신청 단계입니다양평제14구역은 법정동 양평동2가 31-2 일대입니다.준공업지역에서 추진되는 도시정비형 재개발사업입니다.2026년 7월 창립총회를 거쳐 2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청했습니다.항목확인 내용위치양평동2가 31-2 일대사업유형도시정비형 재개발면적약1만1,082.1㎡용도지역준공업지역토지등소유자127명축직전 절차창립총회최신 절차조합설립인가 신청신청일2026.08.18최종 계획세대최신 인가도서 확인 필요현재 가장 정확한 표현은 다음과 같습니다.양평제14구역은 창립총회 이후 2026년 8월 18일 조합설립인가를 신청한 단계입니다.신청 이후에도 다음 절차가 남습니다.동의율·소유권 검토신청서류 보완조합설립인가조합 법인등기정비계획 변경 여부 검토건축·교통·경관 심의사업시행계획인가감정평가조합원 분양신청관리처분계획인가이주·명도철거착공일반분양준공·입주이전고시·청산조합설립인가를 신청했다고 세대수·시공자·조합원 분양가·추정분담금과 착공연도가 모두 확정되는 것은 아닙니다.양평제10구역과 양평제12구역은 단계가 정반대입니다구역위치·면적축현재 단계정확한 해석양평제10구역선유로22길 7 일대·약9,450㎡추진위원회 승인조합설립·사업시행 전양평제12구역영등포로11길 19 일대준공완료된 재개발양평제10구역은 추진위원회 승인 이후 조합설립 동의율과 정비계획·사업성·권리산정기준을 확인해야 합니다.양평제12구역은 영등포자이 디그니티로 준공됐습니다.초기 정비사업 권리와 준공 신축아파트는 가격구조가 다릅니다.양평유성빌라는 이미 착공했습니다양평유성빌라 가로주택정비사업은 법정동 양평동6가 84 일대입니다.사업면적은 약 3,139㎡입니다.토지등소유자·조합원은 54명축입니다.2026년 5월 착공이 확인됩니다.따라서 다음 표현은 사용하면 안 됩니다.조합설립을 준비하고 있습니다사업시행계획인가를 신청할 예정입니다착공 여부가 정해지지 않았습니다일반 재개발사업입니다가로주택정비사업은 일반 재개발과 사업요건·구역구조·조합원 권리·사업규모가 다릅니다.착공했다고 입주나 일반분양이 모두 끝난 것도 아닙니다.공사도급계약·공사비 변경·공정률·분양일정과 실제 입주예정을 확인해야 합니다.양남시장 재건축은 준공사업입니다양남시장은 법정동 양평동1가 30에 있습니다.공식 현황상 시장재건축 준공사업입니다.항목확인 내용위치양평동1가 30사업면적약1,953.1㎡건립규모79세대현재 단계준공권리구조주거·상가 분리시장재건축에서는 주거와 상가를 구분해야 합니다.상가 소유권과 sites 아파트 소유권이 다릅니다.대지권과 관리단 구조도 다릅니다.상가 임대차보증금·영업권·관리비도 별도입니다.준공된 시장재건축을 향후 일반분양 예정사업으로 설명하면 안 됩니다.양평동4가 42층·243세대는 복합주거시설 계획입니다양평동4가 158 일원의 디자인혁신 복합주거시설 계획이 추진되고 있습니다.항목계획 내용최고층42층공동주택243세대연면적약4만4,531㎡용적률약793.5%저층부상점가·공영수영장공공기여체육시설·거점형 키움센터녹지개방형 입체녹지현재 성격지구단위계획·심의축정확한 표현은 다음과 같습니다.양평동4가 158 일원의 42층·243세대 디자인혁신 복합주거시설 계획이 추진되고 있습니다.다음처럼 쓰면 안 됩니다.42층 아파트가 이미 착공했습니다243세대가 일반분양됩니다243세대 전부가 동일한 아파트 상품입니다공영수영장과 키움센터가 현재 운영 중입니다최종 고시·건축심의·허가·착공과 입주자모집공고를 확인해야 합니다.양화동은 아파트 평균가격보다 토지·시설·수변축을 먼저 봐야 합니다양화동은 양평2동 관할의 별도 법정동입니다.양평동 아파트 대단지 가격을 그대로 적용하기 어려운 구조입니다.양화동에서는 다음을 먼저 확인해야 합니다.정확한 법정동·지번용도지역·용도지구지목도로폭과 접도도시계획시설하천구역·제방체육시설과 공원건축물 용도실제 임대차사업용 차량주말 방문차량침수·배수일부 편입과 잔여지향후 시설계획양화동의 사업용 부동산·체육시설 인접 토지·수변 인접지를 양평동 아파트 시세와 같은 시장으로 계산하면 안 됩니다.준공업지역에서는 주택과 산업용 부동산을 나눠야 합니다부동산 유형핵심 확인사항기존 아파트전용면적·연식·정비단계정비사업 아파트조합원 지위·분담금공장 소유토지·건물 감정평가·이전공장 임차영업보상·시설이전·명도창고접도·상하차·소방지식산업센터입주업종·공실·관리비업무시설전용률·임차인·주차오피스텔취득세·대출·주택 수근린생활시설실제 용도·임대차상가주택상가·주택 면적 분리다세대·다가구대지지분·도로·임차보증금공공기여시설소유권·운영주체·개방시간지식산업센터 거래가격과 아파트 실거래가는 같은 시장자료가 아닙니다.공장을 매수했다고 아파트 한 채가 자동으로 배정되는 것도 아닙니다.공장 임차인이 조합원 지위를 자동으로 취득하는 것도 아닙니다.안양천 생활권은 장점과 부담이 함께 있습니다수변·생활요소산책조깅자전거야구·축구파크골프수변경관한강합수부 접근선유도·양화한강공원 연계생활환경 확인요소제방 진입로자전거와 보행자 동선야구·축구 경기소음주말 주차여름철 벌레하천 냄새장마철 수위야간조도강풍겨울 체감온도행사일 인파큰길 횡단안양천이 가까운 것이 모든 수요자에게 같은 장점은 아닙니다.안양천 접근성과 거실에서 영구 수변조망이 가능하다는 표현도 다릅니다.동·층·향·앞동·제방·교량·가로수와 향후 인접개발을 확인해야 합니다.양평역과 선유도역은 같은 역세권이 아닙니다현재 직접 이용할 수 있는 철도축은 다음과 같습니다.5호선 양평역9호선 선유도역역세권은 다음 순서로 확인해야 합니다.주거동 현관엘리베이터단지 정문·후문횡단보도신호대기역 출입구개찰구승강장출근시간 혼잡막차 이후 귀가동선양평동1·2·3가는 양평역 접근성이 직접적인 구간이 많습니다.양평동4·5·6가와 양화동은 선유도역·당산역·버스 접근이 경쟁력이 될 수 있습니다.단지명이나 중개광고에 양평역·선유도역이 들어간다고 모든 동에서 같은 시간이 걸리는 것은 아닙니다.빗물펌프장이 있다는 사실만으로 침수 여부를 확정하면 안 됩니다시설확인 내용주의사항양평1 빗물펌프장펌프15대·분당4,080㎥양평1동·인접지역 배수양평2 빗물펌프장펌프4대·분당1,230㎥양평2동·인접지역 배수배수시설이 있다는 사실은 중요합니다.그러나 다음 어느 쪽도 자동으로 입증하지 않습니다.양평동 전체가 침수로부터 완전히 안전합니다안양천 인접지역 전체가 상습침수지역입니다필지별로 다음을 확인해야 합니다.도로와 대지 높이 차건물 출입구 턱지하주차장 경사로차수판집수정배수펌프역류방지시설반지하 창 높이하수구 위치비 온 뒤 물고임지하전기실엘리베이터 피트과거 침수이력보험처리이력관리사무소 대응체계학교는 위치보다 주소별 통학구역을 확인해야 합니다양평동 생활권에는 영문초등학교·문래중학교 등 여러 학교가 연결됩니다.그러나 다음 표현은 쓰지 않습니다.양평동이면 모두 같은 초등학교 배정입니다신동아는 무조건 특정 초등학교에 배정됩니다새 아파트가 들어오면 학교가 자동 신설됩니다재건축 이후에도 현재 통학구역이 그대로 유지됩니다학교가 가까우므로 학군 프리미엄이 확정됩니다확인해야 할 내용은 다음과 같습니다.정확한 도로명주소입학연도의 초등 통학구역중학교 학교군단지 출입구학교 정문선유로·양평로 횡단공장·배송차량지식산업센터 출퇴근 차량정비사업 공사차량야간 학원 귀가동선대규모 정비사업 입주 시 학생배치통학구역 변경 가능성지도상 직선거리보다 실제 학교 정문까지의 동선을 확인해야 합니다.양평동 저층주거·공장·창고는 최소 스무 개 시장으로 나눠야 합니다시장핵심 확인사항양평제10구역 내부조합원 지위·권리산정양평제10구역 경계실제 편입 여부양평제13구역 내부공공재개발·SH 공동시행양평제13구역 경계일부 편입·잔여지양평제14구역 내부조합설립인가·동의구조양평제14구역 경계실제 구역 포함 여부일반 다세대전용면적·대지지분일반 연립동·호수·공용지분신축 빌라분양가·선순위채권구축 빌라누수·주차·수선비다가구 통매매임차인·보증금·명도단독주택토지·건물 소유관계상가주택상가·주택 면적 분리반지하주택침수·채광·환기오피스텔전용률·취득세·관리비도시형생활주택건축용도·주차·세대수지식산업센터입주업종·공실·부가세일반 업무시설실제 사용·임차수요공장 소유물건토지·건물·설비공장 임차물건영업보상·시설이전창고접도·상하차·소방안양천 인접 저층습기·배수·제방동선양화동 사업용 토지지목·접도·도시계획시설양평동 평균 빌라가격이나 평균 공장가격을 만들면 안 됩니다.정비구역 내부와 사업지 밖 일반필지는 권리구조가 다릅니다.양평동·양화동에서 쓰면 안 되는 표현위험한 표현정확한 표현양평동 시세는 15억원입니다신동아 전용61.59㎡·10층 거래입니다신동아 전용84㎡가 15억원입니다전용61.59㎡입니다신동아 모든 평형이 15억원입니다전용50.81㎡와61.59㎡를 구분합니다KB 11억원보다 4억원 비싸게 거래됐습니다KB는 공급72㎡, 15억원은 공급87㎡축입니다하루 만에 3억2,000만원 올랐습니다계약일은 가깝지만 주택형이 다릅니다신동아는 현재 762세대입니다현재495세대·계획762세대입니다신동아는 1,257세대 사업입니다현재와 계획을 더하면 안 됩니다신동아는 777세대로 확정됐습니다3월 계획이고 7월에는762세대로 다시 제시됐습니다공공임대는 무조건203세대입니다203세대는 3월777세대 계획의 구성입니다신동아 762세대가 모두 일반분양됩니다조합원·공공주택·보류지를 구분합니다2029년10월 반드시 착공합니다추진목표입니다재공람으로 정비계획이 확정됐습니다최종 결정고시를 확인해야 합니다양평13은 990세대 인가를 받았습니다현재인가557·990은 변경구상입니다557세대와990세대를 더합니다기준이 다른 대체계획입니다양평13 990세대가 모두 일반분양됩니다공급구성은 미확정입니다양평13은 일반 민간재개발입니다조합·SH 공동 공공재개발입니다양평14는 조합설립인가를 받았습니다8월18일 인가를 신청했습니다양평14 세대수가 최종 확정됐습니다최신 정비계획·인가도서를 확인해야 합니다양평10은 조합설립이 끝났습니다추진위원회 승인 단계입니다양평12는 재개발 중입니다공식 현황상 준공입니다현대2차는 정비구역입니다안전진단 완료 단계입니다현대2차 계획세대가 확정됐습니다공식 건립규모는 미정입니다현대2차 시세는 15억7,000만원입니다전용80.92㎡·8층 특정 거래입니다6차현대와 현대2차가 3,000만원 차이입니다서로 다른 단지·연식·면적입니다한신 모든 평형이14억원입니다전용59.94㎡ 특정 거래입니다한신이 단기간에 2억원 올랐습니다전용59㎡와84㎡가 다릅니다중흥S-클래스는 모두13억9,000만원입니다선택 주택형 KB 기준입니다자이 디그니티는 재개발 예정입니다양평12구역 준공 신축축입니다양평유성빌라는 착공 예정입니다2026년5월 착공했습니다양남시장은 재건축 중입니다준공사업입니다42층 아파트가 착공됐습니다복합주거시설 계획축입니다243세대 전부 일반분양됩니다공급구성과 모집공고는 미확정입니다42층 건물은 아파트만 들어옵니다상가·수영장·공공시설이 포함됩니다양평역이면 모두 같은 역세권입니다현관문부터 승강장까지 확인합니다선유도역 생활권이면 한강조망입니다동·층·향·앞 건물을 확인합니다안양천이 가까우면 영구조망입니다제방·교량·가로수·인접개발을 봅니다빗물펌프장이 있어 침수위험이 없습니다필지별 도로·지하공간을 확인합니다안양천변은 모두 상습침수입니다주소별 이력과 배수조건이 다릅니다양화동은 양평동의 일부입니다별도 법정동입니다양평1·2동 인구가 양평동 주택수입니다주민등록 행정통계입니다준공업지역은 모두 아파트로 바뀝니다산업·업무·주거기능을 구분합니다지식산업센터도 아파트 시세로 계산합니다용도·대출·세금·임대수요가 다릅니다학교가 가까우면 자동 배정됩니다주소별 통학구역을 확인합니다현재 실거래가가 권리가액입니다감정평가·비례율을 별도로 봅니다대지지분이 크면 분담금이 없습니다공사비·금융비·분양수입을 함께 봅니다가격·공급유형·사업단계 한눈에 보기가격·공급·사업단계확인 내용정확한 해석신동아 제목 거래15억원전용61.59㎡·10층신동아 작은 형 거래11억8,000만원전용50.81㎡축신동아 KB11억원공급72㎡ 선택형신동아 현재495세대기존 단지신동아 과거 계획563세대이전 정비계획신동아 3월 계획777세대공공임대203 포함 당시안신동아 7월 계획762세대최신 후속계획축신동아 단계통합심의·정비계획 변경최종 고시·사업시행 후속양평13 현재557세대사업시행계획 변경인가양평13 향후약990세대정비계획 변경구상양평14조합설립인가 신청인가 완료 전양평10추진위원회 승인조합설립 전양평12준공완료 재개발자이 디그니티707세대준공 신축현대2차 매매15억7,000만원전용80.92㎡현대2차 KB14억2,500만원선택형 기준현대2차 정비안전진단 완료계획세대 미정6차현대 매매15억4,000만원전용84.94㎡6차현대 KB14억9,500만원선택형 기준한신 59㎡ 거래14억원2026.07.18·15층한신 84㎡16억원대축별도 가족형시장한신 KB13억4,000만원공급83㎡ 선택형중흥S-클래스 KB13억9,000만원선택형 기준양평유성빌라착공2026년5월양남시장준공·79세대시장재건축 완료양평동4가42층·243세대복합주거 계획축양평역5호선 운행 중계획철도와 구분선유도역9호선 운행 중단지별 동선 차이안양천산책·체육생활권침수·소음 별도이 표는 가격순위표가 아닙니다.실거래·KB시세·현재 세대·계획 세대·안전진단·조합설립인가 신청·사업시행계획인가·착공·준공을 구분하기 위한 표입니다.아파트·오피스텔·정비사업 물건 계약 전 필수 확인확인항목확인 이유정확한 법정동양평동·양화동 구분정확한 지번정비구역 편입 확인행정동주민등록통계와 구분건축물대장아파트·오피스텔·업무시설 구분공급면적주택형 확인전용면적실제 가격 비교세부 평면같은 면적 A·B형 차이동·층·향역·안양천·도로 방향계약해제·정정유효 실거래 확인거래유형중개·직거래 구분소유권이전등기거래완결 확인KB 선택 주택형단지 평균 오해 방지매물호가실제 계약가와 구분신규·갱신전세전세가격 해석임차보증금승계·반환재원선순위 근저당잔금·보증금 선유동 하수구 사이트 안전압류·가압류권리제한신탁등기처분권한 확인대지권 비율재건축·빌라 권리사용승인일노후도·수선비정비구역 경계실제 편입 여부정비계획 결정고시계획세대·용도재공람안최종 결정고시와 구분통합심의후속인가와 구분조합설립인가조합원 지위사업시행계획인가건축규모·사업비관리처분계획인가권리배분·분담금조합원 지위양도현금청산 위험권리산정기준일입주권 판단종전자산평가권리가액 기초비례율사업수입·지출 관계조합원 분양가종후주택 가격추정분담금총투자금공사비분담금 변동금융비용사업지연 부담공공주택총세대 구성보류지일반분양과 구분상가권리아파트 권리와 차이지식산업센터 권리업무시설 별도공장 소유자감정평가·이전공장 임차인영업보상·명도현금청산자격·기준일이주비대출조건·상환임차인 명도이주일정도로폭·접도건축·소방·차량주차대수실거주 부담반지하침수·채광·환기차수판·집수정지하공간 침수비 온 뒤 물고임필지별 배수통학구역배정학교안양천 진입로실제 이용성역 승강장 시간체감 역세권공사차량통학·소음·분진현장답사 체크리스트신동아아파트전용61.59㎡ 15억원 거래와 10층을 확인합니다.전용50.81㎡와61.59㎡를 구분합니다.공급72㎡와87㎡를 구분합니다.계약해제·정정·등기 여부를 확인합니다.KB 선택 주택형을 확인합니다.동별 양평역 출입구 시간을 잽니다.실제 안양천 방향과 조망을 확인합니다.복도·승강기·배관·창호·누수를 확인합니다.야간주차를 확인합니다.임차보증금과 명도조건을 확인합니다.조합원 지위 승계를 확인합니다.762세대 최신 변경도서를 확인합니다.최종 정비계획 결정고시를 확인합니다.2029년10월 목표와 실제 인가일정을 구분합니다.양평제13구역사업구역 경계를 걷습니다.557세대 현재 인가도서를 확인합니다.약990세대 변경요청 접수 여부를 확인합니다.SH 공동시행 구조를 확인합니다.지식산업센터 권리를 확인합니다.공공복합청사 이전계획을 확인합니다.감정평가 진행상태를 확인합니다.조합원 분양신청을 확인합니다.추정분담금을 확인합니다.이주·명도 공지를 확인합니다.양평역까지 실제 시간을 잽니다.안양천 진입로를 확인합니다.양평제14구역조합설립인가 신청 접수일을 확인합니다.보완요구 여부를 확인합니다.실제 인가고시를 확인합니다.토지등소유자와 동의율을 확인합니다.최신 정비계획의 세대수를 확인합니다.권리산정기준일을 확인합니다.조합원 지위양도를 확인합니다.도로폭과 사업구역 경계를 확인합니다.구역 안팎 물건을 구분합니다.양평제10구역추진위원회 승인 이후 동의율을 확인합니다.조합설립 추진상태를 확인합니다.정비계획 변경 여부를 확인합니다.구역 편입 지번을 확인합니다.상가·주거 권리를 구분합니다.사업지 밖 기대형 빌라를 구분합니다.양평현대2차안전진단 완료자료를 확인합니다.정비계획 입안 여부를 확인합니다.주민 추진주체를 확인합니다.15억7,000만원 거래의 동·층·향을 확인합니다.야간주차를 확인합니다.배관·승강기·창호를 확인합니다.양평역과 선유도역 접근을 비교합니다.정비구역 지정 전후 권리차이를 확인합니다.양평동6차현대전용59㎡와84㎡를 구분합니다.15억4,000만원 거래의 동·층·향을 확인합니다.선유도역·양평역 접근을 비교합니다.단지 출입구와 안양천 진입로를 확인합니다.야간주차와 차량출차를 확인합니다.전세보증금과 선순위권리를 확인합니다.양평동한신전용59.94㎡와84.87㎡를 구분합니다.14억원과 16억원대 거래축을 면적별로 확인합니다.선유도역 승강장까지 걷습니다.양평교·양화교 진입로를 확인합니다.동별 안양천 방향을 확인합니다.주말 체육시설 소음과 주차를 확인합니다.장마철 지하주차장 배수를 확인합니다.영등포중흥S-클래스1룸형·2룸형·가족형을 구분합니다.KB 13억9,000만원 적용형을 확인합니다.소형 임대시장과 가족형 매매를 구분합니다.양평역까지 실제 시간을 잽니다.관리비와 주차를 확인합니다.주변 업무시설 출퇴근 차량을 확인합니다.영등포자이 디그니티양평제12구역 준공사업임을 확인합니다.전용59㎡와84㎡를 구분합니다.분양권·입주권·등기매매를 구분합니다.조합원·일반분양·임대구성을 확인합니다.양평역 출입구와 상가동선을 확인합니다.입주 초기 하자와 관리상태를 확인합니다.발코니 확장·옵션과 취득가액을 확인합니다.양평유성빌라2026년5월 착공 여부를 현장에서 확인합니다.시공자와 공사도급계약을 확인합니다.조합원·일반분양 구성을 확인합니다.공사차량 동선을 확인합니다.현재 공정률을 확인합니다.인접 주택 소음·분진을 확인합니다.양평동4가 158 복합주거시설정확한 특별계획구역 경계를 확인합니다.최종 지구단위계획 고시를 확인합니다.42층·243세대 공급구성을 확인합니다.상점가와 공동주택 출입구를 구분합니다.공영수영장·체육시설 위치를 확인합니다.키움센터 공공기여를 확인합니다.차량 진출입계획을 확인합니다.건축심의·허가·착공 여부를 확인합니다.양화동·안양천양화동과 양평동 법정동 경계를 확인합니다.양평누리체육공원 이용시간을 확인합니다.야구장·축구장 경기소음을 확인합니다.주말 방문차량을 확인합니다.양화교·양평교 자전거동선을 확인합니다.야간조도를 확인합니다.비 온 뒤 수위와 제방 진입로를 확인합니다.한강·선유도 연결동선을 확인합니다.시간대별 현장 확인시간대·시기확인사항평일 출근시간양평역·선유도역·단지 출차평일 오전공장·지식산업센터 출근차량공장 작업시간상하차·기계소음·배송차량학교 등교시간통학로·횡단보도·공사차량평일 점심업무시설 상권·불법주차평일 퇴근시간선유로·양평로 차량정체평일 저녁단지상가·역 귀가동선야간안양천 조도·주차·보행안전막차시간대버스·택시·역 출구주말 오전안양천 운동·자전거 이용주말 오후양평누리체육공원 경기·주차주말 밤선유도·한강 귀가동선비 온 직후지하주차장·반지하·도로 물고임장마철안양천 수위·하수 역류강풍일제방·교량·고층 체감바람폭염일역 출입구·그늘·제방 보행재건축 총회일조합사무실·주민공지이주 개시 후공실·명도·전세보증금철거공사 중분진·소음·공사차량신규단지 입주기이삿짐차량·상가·주차체육행사일양화교·양평교 혼잡신동아 변경고시 후762세대·공공주택·구역경계양평13 변경요청 후557·990 기준과 공급구성양평14 인가 후조합원 지위·후속 심의관리처분 후분담금·이주·명도현장답사는 주말 낮 한 번으로 끝내면 부족합니다.양평동·양화동이 맞을 수 있는 수요자신동아 15억원을 전용61.59㎡·10층 거래로 이해하는 수요자입니다.전용50.81㎡와61.59㎡를 구분하는 수요자입니다.실거래·KB시세·전세·호가를 구분하는 수요자입니다.현재495세대와 계획762세대를 더하지 않는 수요자입니다.777세대와762세대의 공식 발표시점을 확인하는 수요자입니다.계획세대 전체가 일반분양이 아니라는 점을 이해하는 수요자입니다.양평제13구역 현재557세대와 약990세대 변경구상을 구분하는 수요자입니다.공공재개발의 SH 공동시행 구조를 확인하는 수요자입니다.양평제14구역의 조합설립인가 신청과 인가 완료를 구분하는 수요자입니다.안전진단·추진위원회·조합설립·사업시행·착공·준공을 구분하는 수요자입니다.아파트·오피스텔·지식산업센터·공장·창고를 분리하는 수요자입니다.양평역과 선유도역의 실제 동선을 확인하는 수요자입니다.안양천 접근성과 배수·소음 부담을 함께 보는 수요자입니다.평일 출퇴근시간·야간·비 온 직후까지 답사하는 수요자입니다.신중해야 할 수요자15억원을 양평동 전체 아파트 평균으로 보는 수요자입니다.신동아 15억원을 전용84㎡ 가격으로 보는 수요자입니다.KB 11억원과15억원이 같은 주택형이라고 보는 수요자입니다.신동아 현재 세대와 계획 세대를 더하는 수요자입니다.777세대와762세대 가운데 하나만 무조건 맞는다고 보는 수요자입니다.762세대 전부가 일반분양된다고 보는 수요자입니다.재공람을 최종 정비계획 확정으로 보는 수요자입니다.2029년10월을 확정 착공일로 보는 수요자입니다.양평제13구역이 현재990세대 인가를 받았다고 보는 수요자입니다.990세대 전부가 일반분양된다고 보는 수요자입니다.양평제14구역이 조합설립인가를 완료했다고 보는 수요자입니다.양평현대2차 안전진단 완료를 정비구역 지정으로 보는 수요자입니다.준공업지역이 모두 아파트로 바뀐다고 보는 수요자입니다.안양천이 가까우면 모든 동이 영구 수변조망이라고 보는 수요자입니다.빗물펌프장만 보고 개별 물건의 침수위험을 판단하는 수요자입니다.학교가 가까우면 자동 배정된다고 보는 수요자입니다.낮 한 번만 보고 주차·소음·배수·야간동선을 판단하는 수요자입니다.최종 결론｜15억은 전용61.59㎡·762세대는 후속계획·557세대는 현재 인가·990세대는 변경구상입니다제목의 첫 번째 가격부터 정리하겠습니다.양평동 신동아아파트 15억원은 어디에서 나왔는가.법정동 양평동1가입니다.2026년 6월 27일입니다.10층입니다.전용 61.59㎡입니다.공급 약 87㎡형입니다.전용 84㎡가 아닙니다.양평동 전체 대표가격도 아닙니다.두 번째 핵심은 신동아의 면적입니다.전용 50.81㎡와 61.59㎡가 있습니다.전용 50.81㎡는 375세대입니다.전용 61.59㎡는 120세대입니다.15억원은 큰 주택형 거래입니다.세 번째 핵심은 KB시세입니다.KB 매매 일반가 11억원은 공급72㎡·전용50.81㎡ 선택형입니다.15억원 거래와 적용면적이 다릅니다.실거래와 KB시세도 다른 자료입니다.네 번째 핵심은 현재 세대수입니다.신동아는 현재 495세대입니다.계획 762세대와 더하면 안 됩니다.다섯 번째 핵심은 563세대입니다.통합심의 전 과거 정비계획축입니다.현재 단지 세대수와도 다릅니다