안녕하세요, ANDY한 부동산입니다 :)구별 대장 아파트 시리즈 2편, 오늘은 강남4구(서초·강남·송파·강동)입니다. 1편 동북권의 챔피언이 20억(길음 센터피스)이었죠.기준은 1편과 같습니다. 대장 =실거래가 기준 그 구의 최고가 단지, 차기 대장 ϕ~10년 안에 그 자리를 넘볼 후보. 다만 강남권은 한 가지 예외가 있는데, 본문에서 설명드릴게요.강남4구 대장 지도 한눈에 보기1. 강남구 — 대장: 압구정 현대 (공급 105㎡ 66억)시작부터 예외입니다. 강남구에서는 '국평(84㎡) 잣대'가 안 통합니다. 압구정 현대의 가장 작은 축인 공급 105㎡(전용 84㎡급)가 5월 66억에 거래됐고, 진짜 주력인 대형 리그는 7월 13일에도 신현대11차 183㎡가 105억 강남릴레이 신고가를 썼습니다(작년 말엔 128억 거래도). 재건축 기대감의 신고가 릴레이가 진행 중인 동네죠. 국평 기준으로 줄 세우는 순간 놓치는 동네라, 이 시리즈에서는 대형 리그를 함께 봐야 하는 유일한 구로 다룹니다.차기 대장 후보 : 압구정 2~5구역 재건축. 사실 압구정의 차기 대장은 압구정 자신입니다. 한강변 초고층 재건축이 완성되면 서울 최고가의 기준 자체를 다시 쓸 가능성이 높습니다. 관전 포인트는 어느 구역이 먼저 착공하느냐, 그것뿐입니다.​2. 서초구 — 대장: 래미안원베일리 (84㎡ 최고 72억)국평 기준 대한민국 최고가. 작년 6월 84㎡ 72억 최고가에 이어 올 5월에도 71.5억이 거래되며 70억대가 시세로 굳어졌습니다. 국평만 놓고 보면 압구정 현대(105㎡ 66억)마저 제친 가격입니다. 강남릴레이 반포 34평 =빌딩 한 채&quot시대를 열었습니다. 아크로리버파크(55.5억 신고가), 신반포2차, 메이플자이까지 — 반포·잠원은 서초를 넘어 전국 시세의 기준점 역할을 하고 있습니다.차기 대장 후보 : 반포주공1단지 1·2·4주구 (디에이치 클래스트). 한강변 5천 세대급 매머드 신축이 입주하면 원베일리의 왕좌가 위협받는다는 게 시장의 중론입니다. 강남권에서 차기 대장이 가장 선명하게 보이는 구입니다.​3. 송파구 — 대장: 잠실 리센츠·엘스 (84㎡ 35억~36억)리센츠 84㎡가 6월 36억 신고가를 쓰고 7월에도 35억에 거래됐습니다. 엘스도 나란히 34억대를 넘어선 잠실 쌍두마차 체제. 올해 송파 최고가 거래도 리센츠(47억, 대형)와 엘스(46억)가 차지했죠. 2008년 강남릴레이 입주 단지들이 18년째 대장을 지키는 건 잠실이라는 입지 자체의 힘입니다.차기 대장 후보 : 잠실주공5단지. 한강변 초고층 재건축의 상징. 완성되면 잠실 시세의 지붕을 새로 올릴 단지라는 데 이견이 별로 없습니다. 다만 수십 년을 끌어온 사업이라, '속도'가 유일한 리스크입니다.​4. 강동구 — 대장: 올림픽파크포레온 (84㎡ 31.3억)이 시리즈 전체에서 가장 드라마틱한 단지. 분양가 13.2억이었던 84㎡가 입주 후 31.3억(6월)까지 왔습니다. 59㎡도 25억, 평당 1억을 돌파했고요. 1만 2천 세대 초대형 신축 하나가 강동구를 '강남4구'라는 이름에 실질적으로 편입시켰다고 해도 과언이 아닙니다.차기 대장 후보 : 명일 삼익그린2차 등 재건축 라인. 올파포의 강남릴레이 아성을 당장 넘을 단지는 없지만, 명일·고덕 재건축이 진행되면 강동 상위권 서열이 두터워집니다. 현실적으로는 '올파포 1강 체제'가 당분간 유지된다고 보는 게 맞습니다.이 서열이 말해주는 것 3가지① 강남권 차기 대장은 전부 '한강변 재건축'입니다. 압구정 구역들, 반포주공1, 잠실주공5 — 후보가 모두 한강변입니다. 강남의 미래 서열은 입지 경쟁이 아니라 인허가·착공 속도 경쟁입니다.​② 신축 프리미엄의 끝판왕을 강동이 보여줬습니다. 올파포는 3년 만에 분양가의 2.4배가 됐습니다. 동북권 편에서 본 다음 신축이 다음 대장&quot공식이 강남권에서는 더 크게 작동합니다.​③ 이 시장은 대출 규제와 다른 세상입니다. 70억짜리 거래에 주담대 6억 한도는 사실상 강남릴레이 무의미하죠. 초고가 시장은 현금 시장이라 대출 규제보다 보유세 방향에 반응합니다. 다음 주 대책에서 강남4구가 주목할 대목은 DSR이 아니라 세제 파트입니다.시리즈 안내​① 동북권(완) → ② 강남4구(오늘) → ③ 도심·성동권 → ④ 서북권 → ⑤ 서남권→ 완결편 ‘서울 25개구 대장 아파트 총정리 지도’1편 동북권 편을 아직 못 보셨다면 함께 보세요.안녕하세요, ANDY한 부동산입니다 :) 새 시리즈를 시작합니다. 서울 25개구, 구별 ‘현재 대장’과 ‘...)※ 시세는 2026년 상반기 언론 보도·공개 자료 기준이며 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 압구정 현대는 국평(84㎡) 세대가 드물어 전용 105㎡ 실거래를 기준으로 했습니다. 본 글은 정보 공유 목적이며 특정 단지 매수 추천이 아닙니다.