산곡역 자이힐스하늘채예상 분양가 및 분양 일정은 언제일까?1. 산곡역 자이힐스하늘채 기본 정보2. 산곡역 자이힐스하늘채 입지 분석3. 산곡역 자이힐스하늘채 평면도4. 산곡역 자이힐스하늘채 예상 분양가 및 적정 시세5. 돈슐랭 리포트1. 산곡역 자이힐스하늘채 기본 정보● 위치 : 인천광역시 부평구 산곡동 10-1● 세대수 : 2706세대(일반 분양 : 1289세대) ● 건축 규모 : 최고 33층 20개동● 건설사 : GS 건설, 현대 건설, 코오롱 글로벌● 용적률 : 268%● 건폐율 : 16%● 입주 : 29년 예상● 예상 분양 일정 : 26년 하반기 ​2. 산곡역 자이힐스하늘채 입지 분석산곡역 자이힐스하늘채는 산곡역 초 역세권 단지입니다.​산곡역은 7호선으로 가산디지털단지 30분, 고속 터미널 55분 소요되어 서울 접근성이 좋습니다.​부평역과 부평종합운동장역에 GTX-B 노선이 계획되어 있어 간접 수혜를 받을 수 있습니다.​산곡 6구역을 재개발한 아파트이고 주변이 점점 신축 아파트로 바뀌면서 주변 환경이 깔끔하게 바뀌고 있습니다.​단지 앞에 초등학교도 바로 있어 아이 키우기에도 좋은 환경으로 바뀌고 있습니다.​​3. 산곡역 자이힐스하늘채 평면도평면도는 아직 공개가 되지 않았습니다.​4. 산곡역 자이힐스하늘채 예상 분양가 및 적정 시세산곡역 자이힐스하늘채의 예상 분양가는 평당 2800~2900 수준으로 예상하고 있습니다.​59㎡ : 6.8~7.2억84㎡ : 9.5~10.2억​제곱미터로 환산해 보면 위의 분양가 정도로 보입니다.​적정 시세를 알기 위해 위에 있는 부평캐슬앤더샵퍼스트와 비교해 보겠습니다.​해당 단지는 24년식이고 1600세대 정도 되는 대단지입니다.​최근 실거래가는 59㎡이 6억, 84㎡이 8억 정도를 기록하고 있습니다.역과의 거리는 산곡역 자이힐스하늘채가 훨씬 가까워 입지는 더 좋습니다.​약 5년의 연식 차이와 입지를 고려한다면 20~25% 정도 더 비쌀 것으로 예상됩니다.​따라서 적정 시세는 59㎡이 7~7.5억, 84㎡이 9.5~10억 정도로 보입니다.​예상 분양가대로 나온다면 안전 마진은 없이 딱 적정 가격으로 나오게 됩니다.​실거주 생각이 있다면 청약을 해보는 것도 나쁘지 않은 곳이라 생각됩니다.​5. 돈슐랭 리포트입지가 아주 좋은 곳이 아니고 안전 마진도 많은 곳은 아닙니다.​무조건 청약을 해야 하는 곳은 아니나 실거주 생각이 있다면 청약을 해도 나쁘지 않은 곳이라 생각됩니다.​