천안 성성동 휴먼빌 퍼스트시티 모델하우스 다녀왔습니다​​​가격이 낮은 이유까지 본 솔직 임장 후기​​​주말에 성성호수공원 일대를 둘러보다 천안 성성동 휴먼빌 퍼스트시티 모델하우스에 들렀습니다.​​​요즘 이 일대에 신축 분양이 많아 처음에는 “또 전용 84㎡ 단지 하나 나왔구나” 하는 마음이었습니다. ​​​​​​그런데 유닛과 분양 조건을 직접 살펴보니 장점과 단점이 비교적 분명한 단지였습니다.​​​모델하우스 위치는 배방읍 장재리쪽이라 천안 아산어디서나 부담없이 가볼 수 있는위치여서 접근성이 좋습니다.​​​충청남도 아산시 배방읍 연화로 90​​​주차장은 꽤 넓게 마련돼 있어 주차 걱정 없이 방문할 수 있었습니다.먼저 결론부터 말하면 이렇습니다.​​천안 성성동 휴먼빌 퍼스트시티는 브랜드와 당장의 교통보다 낮은 진입가격, 넓은 실사용 공간을 중요하게 보는 실거주자에게 맞는 단지입니다.​​​​같은 전용 84㎡라도 타입별 차이가 컸습니다​​​천안 성성동 휴먼빌 퍼스트시티는 총 1,541세대 규모이며, 전 세대가 전용 84㎡로 구성됩니다.계약금 500만원 완납시,즉시 무제한 전매 가능합니다.​​​ A·B·C·D 네 가지 타입이 있어 같은 평형 안에서 구조를 선택하는 방식입니다. 천안 휴먼빌 퍼스트시티 ​​​​A타입은 넓은 주방과 안방의큰 드레스룸이 인상적입니다.다이닝에 평소 많이 신경쓰신다면놓칠 수 없는 장점입니다.​​​​​​​B타입은 거실 공간을 극대화할 수 있는 타입으로 무상확장을 통해84타입이라고 생각할 수 없는길이의 공간을 창출할 수 있습니다.​넓은 거실을 선호하신다면영상으로 담기에는 한계가 있어서꼭 모하 현장가서 보시길 추천드립니다.​​​​​C타입은 현관이 굉장히 넓고수납공간이 넓어 신발이나 짐을많이 보유하거나 아이가 많은 분들이 특히 선호할 만한 구조입니다.드레스룸이 두개로 나뉘어부부가 각각 하나씩 사용 가능한 점이인상적입니다.​​​​​​D타입은 넓은 알파룸과안방에 딸린 포켓발코니가 특징으로 주방과 식탁, 거실이 짧게 이어져 집안일 동선이 편해 보였고, 4Bay 구조라 거실과 방의 채광도 기대할 만했습니다. ​​​​특히 3면 발코니 구조로 서비스면적이 넓어, 확장 후 실제 사용하는 공간이 크게 느껴지는 점이 이 단지의 핵심 장점입니다.​​​수납을 중요하게 본다면 드레스룸과 팬트리 구성도 타입별로 비교해볼 만합니다.모델하우스는 조명과 가구 배치로 실제보다 넓어 보일 수 있습니다만,​​​​개인적으로는 평소 거실에서생활하는 시간이 많아거실공간이 넘사벽인B타입이 천안 휴먼빌 퍼스트시티 가장 기억에 남습니다.​​​실사용 공간과 개방감은 단연 최근 분양하는 84타입 중 감히 최고라 말씀드립니다.​​​모델하우스 방문시,필히 유의할 점이 있다면 기본 제공 품목과 유상옵션을 구분하고, 마감재 사양표를 문서로 확인하는 것이 좋습니다.​​​​​천안 성성동 휴먼빌이 저렴한 것은 맞지만 이유도 봐야 합니다​​​전용 84㎡ A타입 저층 최저 공급금액을 기준으로 보면 다음과 같습니다.​​✔️ 휴먼빌 퍼스트시티: 4억5,640만원✔️ 엘리프 성성호수공원: 5억380만원✔️ 업성 레이크시티 푸르지오: 5억1,670만원​​​같은 기준에서는 휴먼빌이 엘리프보다 4,740만원, 푸르지오보다 6,030만원 낮습니다.​​​성성호수 생활권 신축 전용 84㎡ 가운데 진입가격이 낮은 편인 것은 분명합니다. 다만 발코니 확장비와 유상옵션 포함 여부에 따라 실제 차이는 달라질 수 있습니다.​​​가격이 낮은 이유도 명확합니다.첫째는 브랜드 인지도입니다. 주변 자이, 푸르지오, 아이파크, e편한세상 등과 비교하면 휴먼빌의 대중적인 브랜드 선호도는 상대적으로 약합니다.​​​둘째는 아직 완성되지 않은 교통입니다. 부성역이 예정돼 있지만 개통 일정은 달라질 수 있기 때문에, 현재는 자가용과 천안 휴먼빌 퍼스트시티 버스 중심 입지로 판단해야 합니다.​​​단기간 매도를 생각한다면 이 두 가지가 약점이 될 수 있습니다. 반대로 장기간 실거주한다면 낮은 매입가격과 넓은 실사용 공간이 실질적인 장점이 됩니다.​​​​분양가보다 옵션 포함 총액을 확인해야 합니다​​​천안 성성동 휴먼빌 퍼스트시티는 서비스면적이 강점입니다.​​​하지만 확장비와 시스템에어컨, 주방·수납 옵션을 더하면 실제 계약금액은 공급금액보다 올라갑니다.상담할 때는 다음 자료를 요청하는 것이 좋습니다.“발코니 확장과 시스템에어컨을 포함한 타입별 총계약금액을 한 장으로 정리해 주세요.”​확인해야 할 비용은 다음과 같습니다.​✔️ 발코니 확장비✔️ 시스템에어컨과 유상옵션✔️ 중도금 이자 조건✔️ 취득세와 등기비용✔️ 입주 시 필요한 잔금​​​분양가가 낮아 보여도 옵션과 부대비용을 포함한 총액이 감당돼야 실제로 저렴한 집입니다.​​​계약금 500만원만 보고 들어가면 안 됩니다​​​계약금은 입주전까지500만원으로 초기 진입 부담이 굉장히 낮습니다.하지만 중요한 것은 계약할 때의 500만원이 아니라 입주할 때 필요한 현금입니다.​​​중도금 60% 이후 잔금 35%가 남고, 옵션비와 취득세, 이사비용도 발생합니다. 전세보증금이나 대출이 천안 휴먼빌 퍼스트시티 예상보다 적게 나와도 잔금을 감당할 수 있는지 먼저 계산해야 합니다.​​​가장 걸렸던 부분은 '교통'입니다​​이 단지의 가장 큰 약점은 현재 교통입니다.부성역이 예정돼 있지만, 예정 사업은 지연될 수 있습니다. 입주 시점에 역을 바로 이용할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다.​​​하지만 천안, 아산 거주하시는분들은 아시다시피,자차로 이동하시는 분들이대다수이기에 이부분은깊게 이야기는 하지 않겠습니다.​​​교통관련 이슈는 기타 분양중인 성성동 아파트 단지인성성엘리프, 업성 푸르지오 레이크시티모두 해당되는 부분이기도 합니다.​​​반면 삼성SDI나 인근 산업단지로 차를 이용해 출퇴근한다면 교통 약점의 체감은 상대적으로 작을 수 있습니다.결국 차량 출퇴근 여부가 이 단지의 평가를 크게 가르는 조건입니다.​​​​이런 분에게 맞습니다​​✔️ 삼성SDI나 인근 산업단지로 차 출퇴근하는 분✔️ 성성호수 생활권 전용 84㎡ 신축을 낮은 가격에 찾는 분✔️ 브랜드보다 내부 공간과 총매입비용을 중요하게 보는 분✔️ 단기 매도보다 장기 실거주를 계획하는 분​​​​반대로 대중교통 의존도가 높거나, 브랜드와 향후 환금성을 가장 중요하게 본다면 인근 엘리프·푸르지오 등과 가격 천안 휴먼빌 퍼스트시티 차이를 비교해야 합니다.​​​​​다녀온 결론​​​휴먼빌 퍼스트시티는 모든 조건이 완성된 단지는 아닙니다.브랜드 인지도와 현재 교통에는 분명한 약점이 있습니다. ​​​대신 그 차이가 분양가격에 어느 정도 반영돼 있고, 전용 84㎡ 단일 구성과 넓은 서비스면적은 실거주 관점에서 장점이 분명했습니다.이 단지를 볼 때는 한 가지만 판단하면 됩니다.​​브랜드와 당장의 교통을 일부 양보하고, 낮은 가격과 넓은 실사용 공간을 선택할 수 있는가?​저는 차량 출퇴근이 가능하고 장기 실거주할 가족이라면 충분히 메리트가 있어 고려해볼 만한 단지라고 봤습니다.​​​​상담 전 확인할 내용​​✔️ 84A·B·C·D 타입별 잔여세대✔️ 동·층·향별 분양가격✔️ 발코니 확장과 옵션 포함 총액✔️ 중도금 대출과 이자 조건✔️ 입주 시 필요한 예상 현금​​​​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​현장에서 확인하고, 숫자로 비교하고, 고객의 상황에 맞춰 설명합니다. 천안·아산 제미니부동산.​​​​※ 본 글은 모델하우스 방문 후 작성한 개인적인 후기입니다. 분양가, 옵션, 입주 일정, 대출 및 전매 조건은 공식 입주자모집공고문과 공급계약서를 기준으로 최종 확인하시기 바랍니다.